加国3月新屋开工按月降7% 利率高 新屋开工量料续跌(图)

发布 : 2024-4-17  来源 : 明报新闻网


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3月份新屋开工量下降。


【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周二表示，3月份新屋开工量较2月份下降了7%。季节性调整后的新屋开工量为242,195间，2月份则为260,047间。

若按年计算，大城市中心实际新屋开工量上升16%，至17,052间，去年3月则为14,756间。年度增幅主要是更多的多单位新屋开工所致，增幅为19%；及更多的独立屋新屋开工量，增幅为2%。

归因多单位新屋开工量增加，多伦多3月份新屋开工量较去年同期增加10%，温哥华增加15%。满地可3月份的实际新屋开工量较去年同期下降了1%，主要是因多单位住屋新屋开工量较少所致。

乡村地区新屋开工量估计为21,452间。

道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）表示，新屋开工量持续「稳步前进」，尽管3月份较2月份有所下降。但他警告未来数月新屋开工量还有可能进一步下降。桑迪说：「虽然政府积极设法扩大房屋供应，但我们认为新屋开工量今年还会进一步下降，最近预售屋活动已出现疲弱现象。」

桑迪续表示：「更麻烦的是，业界分析师指出目前正在建造中的专门用于出租的新屋融资都是在利率较低时获得。由于利率已升高，这一部份的市场将受到影响。」

为了消除这些波动并更清楚地了解即将到来的房屋供应趋势，CMHC还报告了调整后的6个月新屋开工量移动平均值。此一指标在3月份为243,957间，较2月份的247,971间下降1.6%。

Desjardins经济师诺曼（Kari Norman）表示：「3月份新屋开工量微降，可能反映了大型多单位住屋新屋开工量月变化的波动本质。」他并指出：「往前看，预期6月份开始利率逐渐下降，会为新屋开工量带来乐观的前景，但此一乐观前景亦有挑战，如建筑劳工短缺，建材价格上涨及建商情绪低落等。」

诺曼表示，这些因素有可能令2024年初出现的动力放缓，即使货币政策转为宽松。