房会研居屋??u长者换细楼增流转 房协??u5年一宗成事 招国伟：房协千多户房会25万户(组图)

发布 : 2024-7-13  来源 : 明报新闻网


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房屋署长罗淑佩昨表示，会参考房协「长者业主楼换楼先导计划」，考虑是否可以??u展至房委会的居屋业主。图为筲箕湾爱蝶湾，是房委会「私人机构参建居屋计划」项目，2001年开始入伙，若房委会??u行楼换楼计划，相信部分业主合乎资格。（曾宪宗??o?J??





【明报专讯】为促进第二市场资助出售单位的流转，释放更多大单位予合资格市民选择，房屋署长罗淑佩昨日在房委会大会表示，会参考房协「长者业主楼换楼先导计划」，考虑是否可??u展至房委会的居屋业主。房协自2019年??u出上述计划，截至上月底仅一宗成功楼换楼。上月提出有关建议的房委会委员兼公屋联会总干事招国伟表示，房协仅有千多个合资格全长者户，而房委会则有约25万个居屋和10多万个租置单位未补价，相信??u展计划后能增加参与者数目。据了解，房署亦研究将有关计划??u展至租置公屋单位。

研??u展至租置公屋

政府于2018年《施政报告》接纳房协建议，在其辖下资助出售房屋试行「长者业主楼换楼先导计划」，让年满60岁并拥有相关业权满10年的业主，在未补价情?下，于第二市场出售其原有单位后，可在房协或房委会第二市场购买一个面积较小的单位，目的是促进资助出售房屋流转，善用现有房屋资源，亦为长者业主提供多一个选择。

房协收27申请 12已售楼

房协自2019年起??u行上述计划。房协昨回覆查询表示，截至上月底累计收到27宗业主申请，全部已完成审批，当中23宗获发交易许可证，而获发许可证的业主当中，12人售出原有单位，其中1人购入另一资助出售房屋单位。

招国伟表示，房协计划成效不彰，或因其未补价单位数量不多，基数较房委会小。他说，房委会目前无政策让长者业主卖出居屋单位后，可购另一未补价单位，只能在私人市场租楼或购买私人物业，若房委会??u出相关计划，合资格长者户可透过卖出单位，所得收入作退休之用，同时亦可因应需要搬近其他家庭成员。他又说，除参考房协经验，亦可研究长者户及楼龄等分布，又或分阶段实施，实行上应不会有太大困难。

研措施助青年买资助屋

罗淑佩：「置业储蓄」值探讨

另外，罗淑佩表示成功购买一手居屋单位的申请者，近半是40岁或以下「青年」；另超过八成「白居二」（白表居屋第二市场计划）买家是40岁或以下，未来会积极考虑??u出措施，协助青年购买资助出售房屋。至于有委员建议??u行「青年未来置业储蓄计划」，让青年可为长远购买居屋而开始储蓄首期，罗认为意见值得进一步探讨，但由于建议牵涉很多实际及财务考虑，会小心研究是否可行。

身兼房委会委员的工联会立?x??议员邓家彪表示，参考新加坡公积金及组屋计划，建议将「青年未来置业储蓄计划」供款水平设定为收入中位数约两成、即约4000元，容许供款人储蓄满一定年期后，在将来购买资助房屋时获优先认购权，特点是自愿参与，在申请时设审查，购买时不设审查。他建议由金管局作为托管供款机构。

检视优化资助屋定价公式

至于资助出售单位定价方面，罗淑佩表示销售居屋是房委会主要收入来源，藉此提供资金大规模建造公营房屋和维修公屋，故同意委员建议，会检视如何优化资助出售单位定价公式，大前提一定是确保合资格买家能购买资助出售单位。

房委会财务小组委员会主席麦萃才表示，为确保房委会长远财政可持续，建议检讨资助出售单位定价机制，举例有些「三尖八角」或是位处山边的地盘，需花费更多兴建挡土墙；或是地皮下有岩洞，打地基时需要额外工程，高昂建筑成本或会影响项目收益，建议定价机制可纳入更多考虑因素。

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