政治局会议首提支持收购存量商品房(图)

发布 : 2024-7-31  来源 : 明报新闻网


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内地房地产市场持续低迷，中共中央政治局昨强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。目前各地已有很多去库存新模式。图为山西太原一售楼部内，销售人员为客户讲解商品房户型。（资料图片）


【明报专讯】中共中央政治局昨召开会议，提到要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。业界认为，「收购存量商品房」预计下半年迎来全面落地，但效果仍有待观察。

新华社报道，中共中央总书记习近平主持政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。会议在关于「持续防范化解重点领域风险」方面，首先提及上述房地产市场工作要求，其次指出，要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险；要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

两种主流模式 数十城已参与

近期，消化存量房产已成为内地房地产政策的重心之一。其中，「国企收旧换新」和「中介优先卖」是两种主流模式。后者是指买家、地产商和中介公司签订协议，买家确定有意向的新楼后，向地产商缴订金，再由中介帮买家卖旧楼，在约定期限内出售。现时两种模式分别有超过30城、超过40城参与。2023年下半年以来，苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出「国企收旧换新」政策。

业内人士指出，保交房、消化存量、加快构建新模式等提法延续了过去的重点工作方向，但「支持收购存量商品房用作保障性住房」在历次政治局会议表态内容中属首次提出，成为比较清晰的一项工作重点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次比较清晰的一项工作即「收购存量房用作保障房」，该表述最早源于上半年，下半年将是持续落地的关键阶段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收购存量新房用于保障房，既能去库存，也可改善房企资金链，实现房企在「保交楼」上的主体责任，还能防止风险扩散，筹集保障房。下半年，预计存量房收购可能会全面落地，「但实际能撬动多大规模，去库存效果如何，还有待观察」。

此次是中共二十届三中全会闭幕后，召开的首次政治局会议。会议指出，当前重点领域风险隐患较多，要保持战略定力，唱响中国经济光明论。下半年改革发展稳定任务很重，要坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。要继续发挥好经济大省挑大梁作用，进一步调动民间投资积极性，扩大有效投资。在产业发展方面，要强化行业自律，防止「内卷式」恶性竞争。

中央：防止「内卷式」恶性竞争

会议还指出，宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。

外界分析认为，中国政府意识到内需不振问题亟待解决，当前财政政策支持力度不够。后续预计将有更多细化措施加以提振内需，货币政策方面，预计年内将有降息动作。