央行年内第3次降息 浮动按揭利率重受青睐(图)

发布 : 2024-9-06  来源 : 明报新闻网


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加拿大央行本周宣布年内第三次降息。（加新社）


【明报专讯】加拿大中央银行本周再次下调基准利率，对使用浮动按揭利率的借款者来说是一个好消息，并令浮动按揭利率再度受到欢迎。

央行本周降息令商业银行下调其优惠贷款利率，浮动按揭利率系根据优惠贷款利率调整。

西温一名按揭经纪索琼基（Toma Sojonky）表示，浮动利率在加息周期初时一度失宠，但现在开始重新受到客户的青睐。

央行在2020年春季将基准利率降至近零时，拥有浮动按揭的人们发现他们每月付款减少，浮动利率因此大迂唪迎。但当央行2022年开始快速升息时，使用浮动利率的人们也眼见其按揭付款水涨船高。按揭利率升高意味著每月按揭付款增加或每月偿还本金的数额减少。贷款者发现按揭贷款的利息支出增加逾一倍，每月付款增加数百元，或摊还期延长数年。浮动利率因此失去光环。

由于经济环境改变，央行今年已降息3次并表示还会继续降息。央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）周三在宣布降息时表示，如果通胀继续放缓并与央行7月预估一致，预期政策利率会继续下降乃属合理。

渥太华按揭经纪勒杜克（Julie Leduc）表示：「我们已经历了最坏的时刻，现在正步出黑暗。如果人们选择浮动按揭利率，而政策利率续降，他们将享受到好处。」

目前，寻求新浮动按揭利率或需要重续按揭合约者获提供的利率高于5年期固定按揭利率，勒杜克称这是一个异常现象。这是因为一般预期央行会继续调降利率，使贷款者未来支付的金额减少。如果出现意外且央行不再降息，那么浮动按揭利率便不会下降。但如果情形一如预期，选择浮动利率的人将会发现其付款金额会下降，究竟下降多少及多快仍需视央行而定。

索琼基表示，折扣放款人为浮动按揭利率提供的优惠折扣也正在改善中，「之前，在冬季或去秋，我们见到为浮动按揭利率提供的折扣在0.15%至0.3%之间，现在此一折扣接近1%。」

勒杜克表示，浮动按揭利率还有一个好处是在合约到期前解约，其成本较固定按揭利率为低。通常提前解除浮动按揭利率合约的罚款是3个月的利息，固定按揭提前解约的罚款通常为3个月利息或利差金额，以较高者为准。