多伦多新房销售8月续降 业界担心新房供应减少或导致未来市场「不健康」(图)

发布 : 2024-9-19  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD) 最新房产报告指出，8月﹐多伦多地区新房销售下降，受此影响，上市销售的新房供应减少可能导致未来市场出现「不健康状况」。

BILD报告，8月﹐大多伦多区共销售新房464套，按年下跌46%，低于过去10年平均每年销量的73%。其中包括高中低栋柏文大厦、混合式的柏文单位共销售235单位，较去年同期下跌61%，低于过去10年平均每年销量的81%。包括独立屋、半独立屋和联排屋的单个家庭户型共销售229套，较去年同期下跌14%，低于过去10年平均每年销量的56%。

反映市场需求情况的房屋销售周期平均为14.5个月，虽然比7月略有下降，但预售房屋数量库存继续大幅增加。

BILD市场数据公司Altus Group研究经理杰格（Edard Jegg）说﹕「8月﹐大多区新房销售继续疲软，导致预售房屋库存增加，买家可充分利用当前的价格，有充足的房屋可供选择。」

本周一﹐联邦政府宣布两项新政：一是将购买新房的还款期限延长5年，即购买有保险的房贷按揭还款年限从过去25年延长到30年﹔二是买家购买首付低于20%的有保险房产，所购房产的总价从过去不高于100万元提高到150万元。

财政部长方慧兰表示，今年12月15日生效的两项新政目的是「创造更多需求」，特别是提高首次购房者的可负担性。

然而﹐当前的需求下降将给未来几年的住房市场带来长期不利影响。BILD通讯和关系部高级副总裁舍伍德（Justin Sherwood）表示，8月的销售数据勾画出一个前景暗淡的住房市场，由于销售不足和建筑成本的上涨，目前一个单个家庭户型的建造成本中政府各种税费平均达35.5万元，导致开发商推迟建房和上市销售，可能使未来市场出现「不健康状况」，因为随著加拿大央行进一步降息刺激需求，市场将出现供需失衡的危机，「我认为这一危机未来几年就会出现，新房供应减少、工作职位数减少、住房可负担性恶化」。