甯汉豪：全年住宅供应或不达标(组图)

发布 : 2024-10-05  来源 : 明报新闻网


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发展局长甯汉豪表示，今年经济环境较疲弱，发展商投地意欲不如以前炽热，政府未有大举推地是审慎做法，不排除本财政年度未必达到1.32万伙的新供应目标。（李绍昌摄）





美国9月中下旬减息半厘，加上近日港股上升、多个新楼盘部署开售，令10月楼市气氛稍好转之际，发展局长甯汉豪昨公布今季卖地计划（10月至12月），只推出一幅沙田大围美田路的住宅地招标、涉360伙；另今季内亦会推出港铁（0066）东涌东站1期约600伙、连私人发展和重建项目共1235伙，预计本季可提供约2200伙私宅，而本财政年度首三季一手私宅供应预计约6470伙（2024年4月至12月），只占全年供应目标1.32万伙近一半。甯汉豪承认，发展商投地意欲不炽热，不排除今年新供应未必达标。

甯汉豪解释，今年经济环境、市况均较疲弱，发展商投地意欲不如前，即使最近息口下调，市场仍期望息口继续下调，本年度特区政府不大举推地，是审慎、务实做法，不排除今年度未必达到1.32万伙的土地供应目标。

称不大举推地属审慎务实

她续指出，政府卖地表上仍有土地未推出市场，政府只是审时度势；由于土地供应主导权仍在政府手上，当局并不担心长远供应，此外，卖地涉及商家投资，难免受经济环境及市场气氛影响。

美田路地皮

距大围站15分钟步程

至于政府将于今季推出的沙田大围美田路住宅用地，地皮呈长条形，邻近居屋美城苑、美松苑，毗邻私宅翠景花园、恒峰花园等，距离港铁大围站约10至15分钟步程。

甯汉豪表示，此为新增土地，主要考虑今年度第一季、第二季，市场对沙田住宅用地反应正面，而目前经济环境下，投资者对投地取态较审慎，偏向购入规模较小、位处成熟社区、不需要做太多土地平整的用地，因而加入上述土地作卖地计划。

测量师：投资风险较低 可吸引发展商竞投

美联测量师行董事林子彬表示，项目发展规模适中，投资风险比较低，可吸引发展商竞投；上述地皮预计可建楼面约19.2万方尺，料将提供360伙。综合业界估算，地皮估值逾6亿至逾7.6亿元，预计每方尺楼面价约3200至4000元。

港铁东涌东站一期涉600伙 规模减半

此外，港铁亦计划推出东涌东站第一期项目招标，涉约600伙；上述地皮曾于去年10月招标但流标，当时招标规模为1200伙，意味是次拆细项目，招标详情容后公布。

另私人发展和重建项目则有3个完成地契修订程序，共涉1235伙，其中一个比较大型项目，为古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段的原址换地申请，预计可提供约1230个单位。换言之，今个财政年度第三季的私人房屋土地供应，预计可兴建约2200个单位。

明报记者