【加拿大今年有百万业主要续房贷但却不会爆煲】利率虽已回升全赖此法宝(图)

发布 : 2026-1-07  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】加拿大今年将有超过100万名业主面临房贷续约，其中许多人是在疫情初期利率创下历史新低时购屋的。

对于在2021年买房的人来说，好日子可能即将结束。房地产经纪人艾格尼加（LJ Aguinaga）表示，5年前人们签署房贷时，利率大约落在1.5%至3%之间，这是当时常见的区间，具体取决于当年的签约时间点以及疫情的发展阶段。而现在续约时，许多人将面临4% 到4.09%左右的利率。

艾格尼加指出，这些买家现在每月的还款额将增加约20%。以550,000元的平均房贷计算，这相当于每月额外支出550元。他表示这实际上每年大约增加6,500至6,600元，家庭肯定会感受到经济压力，与过去相比，生活成本显著增加。

然而，他并不预期会出现一波因负担不起而抛售房产的浪潮。

艾格尼加解释，所有人当初都有资格取得这些贷款，即使面对新利率也是如此，因为5年前他们承作贷款时，都经过5.25%的压力测试。

他推测加拿大人实际上必须勒紧裤带并调整开支来应对这项差额，因为目前的租金成本并没有显著便宜。

投资组合经理扎加里（Michael Zagari）则怀疑，削减成本的代价将会是减少储蓄。

他认为这显然不是最好的做法，但可能是最容易做出的调整。

扎加里表示，有些人可能会想将房贷期限延长至25年或40年以维持较低的月付款，然而这项决定长远来看将使业主支付更多的利息。

他提醒在采取行动前，应思考这在总金额上意味著什么，业主可能会惊讶地发现。

根据房贷状况，最终可能会多支付10,000元、15,000 元、20,000元甚至更高。

此外，业主也可能对还款中利息所占比例之高，以及偿还本金的速度之慢感到震惊。