大多区上月新屋交易近乎冰封 柏文销售重创 售价按年跌1.6%(图)

发布 : 2024-11-23  来源 : 明报新闻网


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大多区共管柏文新屋销售量比10年平均水平低了91%。（加新社）


【明报专讯】根据建筑业及土地发展协会(BILD)最新发表的一份报告，大多伦多地区的新屋销售市场因交易活动停滞至近乎冰封，特别是共管柏文领域遭受重创，共管柏文单位的交易量比10年平均水平低了91%。共管柏文单位的售价也较去年同期下跌了1.6%。

报告指出，大多伦多地区在今年10月总共售出了210个共管柏文单位，包括了低层、中层、高层的柏文建筑以及共管镇屋和阁楼单位，与2023年10月相比，大幅减少了84%，比10年平均水平低91%。

相比之下，单一家庭住宅的新屋销售在表现方面好过共管柏文单位，大多伦多地区在今年10月总共售出了555栋单一家庭住宅，数量与去年10月持平，比10年平均水平低45%。单一家庭住宅包括独立屋、半独立屋和自由业权的镇屋。单一家庭住宅的售价较去年同期下跌了4.6%。

报告还指出，大多伦多地区在今年10月的新屋库存总量较上月略有增加，新屋库存水平，即根据目前的需求在市场上出售库存所需的时间是14.4个月，高于今年9月的13.8个月。一个健康的市场水平约为9至12个月。

BILD市场数据公司Altus Group研究经理杰格(Edard Jegg)在报告中说：「在2024年10月，大多伦多地区的新屋销售市场因没有交易活动而近乎冻结，然而，随著通胀受到抑制，二手房的销售活动激增，利率下降以及房屋按揭贷款规则即将发生变化，各种条件正开始转向好的方向，所有这一切均指向了买家即将在未来几个月内重新回归新屋市场。」

近期的数据显示，买家在经历了2023年的市场低迷之后，现再次进入市场，因为加拿大央行已连续4次降息，促进了二手房的销售。BILD指出，这可能会让买家重新回到新屋领域，特别是在明年有更多的降息措施推出后。

高利率和高成本导致买家的需求更加疲软，阻碍了未来的房屋供应量。报告写道：「房屋开工是未来的房屋供应，销量保持低迷的时间愈长，预期在2027-2029年期间的房屋供应量将愈加受到影响。」鉴于在未来几年的供应量有限，在供不应求的情况下，竞争将会更加激烈，给价格造成上涨的压力。