【多市柏文业主】市中心1睡房单位今夏以来减价逾13万仍无Offer(图)

发布 : 2024-12-28  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】多伦多市中心近娱乐区1名业主，自今年7月以来出售1睡房柏文单位，售价由68.9万元降至最近的55.5万元，降价近13.5万元仍无人问津。

业主斯坦曼（Jeff Steinman）的柏文单位位于士巴丹拿道夹阿德里街附近，位处13楼的单位面积有680方尺，有起居室、厨房和露台，亦有算是宽敞睡房和卫生间。

他于2021年8月以62.5万元购入单位。由于可以远程工作，他在美国时会把单位用作民宿，短租赚取租金收入。

然而在2023年12月斯坦曼失去了科技行业的工作，加上柏文的业主立案法团通过，不再容许柏文的业主把单位用作民宿，在单位空置时缺乏民宿租金收入，他无法应付单位的房屋按揭开支，便决定出售单位，这亦可以让自己有更长时间留在美国看顾孩子。

早在今年7月斯坦曼把个人经历公开时，他已把柏文售价由68.9万元，减至63.9万元，在之后的5个月内，他再逐步下调出售价格，这5个月内再减价8.5万元。

对于自己一再降价，仍无法售出柏文单位，斯坦曼感到气结，出售柏文过程面对重压力，令人沮丧。

他认为现今处于一个不太景气的柏文市场，根本没有买家愿意购买柏文单位。

斯坦曼并没有聘用地产经纪，一亦收到不少手机信息，很多经纪愿意襄助，但他表示自己无能力支付佣金。

据地产经纪斯托里（Tom Storey）表示，这阵子面积较大的柏文单位，有2或3个睡房的单位较容易出售。他说，现下要买家拿出50万元，买一个只用作投资用的单位较为困难。

他说，若要售出单位，卖家需要削价，才能售出1睡房或开放式单位。

他解释说，现下柏文卖家并未有锐意下调售价，按年算售价平均下降约2.5%，这仍不足以令买家入市。

破产信托师汉密尔顿（Graeme Hamilton）表示，在2021年和2022年利率触底时，不少投资者在市场处于顶峰时入货，如果现在选择出售单位，将飘面临个人财务不稳定的境况。

他表示，这类投资者现今要付更高利率的按揭贷款，而且可能迫不得已，亏本出售购入单位。