标准租赁合同争论仍未达成解决方案(组图)
发布 : 2025-1-04 来源 : 明报新闻网
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相关合同的副本。（Julie提供）
郭伟光提议的副本。（Julie提供）
协助这些租户的志愿组织「多伦多唐人街之友」代表Julie表示，租户们在2024年12月18日的公开抗议活动中明确提出了诉求，并在此之后与业主展开谈判，以尽快达成协议，结束罢交租行动。
租户的主要诉求包括：清除房屋内的床虫、老鼠及其他害虫，为租户提供标准书面租赁合同，修好洗衣机和烘乾机等设施。
然而，业主除了前天派人对物业进行了简单打扫、更换一个灯泡外，没有采取其他行动。前天并向租户发放了一份租赁协议书（agreement），要求租户只有在上面签字才会履行其在谈判中达成的承诺。
这栋物业是位于登打士西街（Dundas St. West）荣业花店（（Win's Flowers）的商住两用镇屋，Julie续说，业主J女士既是花店老板，同时担任多伦多华埠商业促进区董事会成员、卫生标准委员会副主席，「可是她的租户却被迫在害虫横行和条件恶劣的楼房里生活」。
Julie表示，「我们不同意这份协议书，是因为它不正规，我们要求提供安省法律的标准租赁合同，另外对租户的要求比如不允许访客留宿过夜等规定不合理。我们之前也起草了一份合同，却遭到反对。」
Julie还表示，作为调解方，多伦多华埠商业促进区副主席郭伟光（Johnny Walker Kwok）在谈判中扮演了重要角色，他向租户表示，包括BIA董事会成员在内的多位商户已同意承担害虫防治的费用，并协助购买新的洗衣机和烘乾机。
此外，郭伟光和J女士还承诺将为租户提供书面租赁合同，并进行整栋建筑的维护。各方同意在12月23日签署租赁合同并完成谈判。
然而在12月19日会议当天，郭伟光并未提供符合安省法律的标准住宅租赁协议，只是递交了一份包含多项非法和不可执行条款的简陋合同，其中包括要求每月缴纳押金、禁止租户的访客留宿等不合理条款。
本著调解矛盾的诚意，租户们参与了12月26日和30日的会议，与业主多次谈判，但至今J女士仍然拒绝执行标准租赁合同，并拖延谈判。
Julie最后说，没有向市府、市长及当地市议员投诉，是不想给业主带来压力，希望通过谈判解决问题。租户们罢交租是与J女士尝试和平解决问题未果后的无奈之举。早在去年11月，租户们曾尝试多次联系她，也递交过一封集体诉求信。2024年12月1日起，7名租户正式集体罢交租。这也是多市中心唐人街历史上首起针对私人业主的集体罢交租行动。
郭伟光回应本报提问说，「BIA提供帮助，希望每个人都安居乐业，做生意有做生意的难处，打工者也不容易，BIA董事会的多位商户已同意分担害虫防治等有关费用。目前双方已在大部分方面达成一致，争论最大是标准的租赁合同问题，J女士已基本同意，本周日将继续谈判，有望解决这一问题。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter