澳洲减息周期初段 暂未推升楼价
发布 : 2025-3-11 来源 : 明报新闻网
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今年1月澳洲楼市放缓，楼价按年升幅回落至约4%。CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，楼市仍受准买家负担能力紧张等因素影响，尽管最近澳洲减息四分之一厘，且过去减息周期均利好澳洲楼市表现，惟预期短期内澳洲央行不可能大幅降息，相信于减息周期之初央行的降息行动不会成为楼价上升的催化剂。
根据CoreLogic的数据，截至今年1月底止，澳洲平均楼价约81.4万澳元，按年升4.3%，而去年2月底楼价按年升幅曾达9.7%，显示按年增幅已放缓；至于按月计，今年1月楼价则微跌0.03%，跌幅较去年12月份楼价按月跌0.1%有所收窄。
Lawless表示，澳洲今年1月底楼价较去年10月创下的历史高位回落约3%，按年升幅亦已放缓，基于目前楼价处于较高水平，高息环境及生活成本上升，导致准买家负担能力下降，同时新移民减少，人口正常化也影响楼市需求，令楼价受压。
至于个别地区的楼价走势，今年1月澳洲八大城市中，以墨尔本的按月跌幅最大，按月跌0.6%，按年计更跌3.3%，楼价中位数回落至77.2万澳元；其次为坎培拉上月楼价按月及按年均跌0.5%，楼价中位数跌至近85.1万澳元；悉尼上月楼价按月亦跌0.4%，惟按年计仍录1.7%升幅，楼价中位数降至近119.3万澳元。期内楼价表现较出众的为珀斯及阿德莱德，其中阿德莱德1月底楼价按月升0.7%，按年计更升12.7%，楼价中位数达81.9万澳元；珀斯1月底楼价按年计累升17.1%，按月则微升0.4%，楼价中位数为近81万澳元。
Lawless续称，尽管澳洲整体楼价增长放缓，惟个别地区楼价仍具韧性，如阿德莱德及珀斯，反映部分地区楼价正受惠于国内第二波移居浪潮，随著准买家负担能力及借贷能力下降下，加上愈来愈多就业人士可在家工作，促使不少准买家转向楼价较低的城市居住。
今年1月租金按月升幅略为回升，再参考CoreLogic的数据，上月租金按月升幅稍扩大至0.4%，去年12月底按月升幅仅0.1%。Lawless指出，当地租金去年下半年已见受压，去年下半年全国租金累计仅升0.4%，主要受去年海外移民减少，家庭同住人数增加，以及租金负担能力受挑战等因素影响，预期今年上半年此等因素仍将影响澳洲租务市场。
踏入今年2月，澳洲央行如市场预期减息四分之一厘，为2020年11月以来首次减息，Lawless表示，虽然减息有助降低置业成本，过去减息均利好楼市表现，但由于预期澳洲短期内不会大幅减息，上半年的降息幅度是否足以缓解负担能力等问题，仍有待观察，故预期减息周期展开的初期，不会成为楼价上升的催化剂。
还要留意，今年当地楼市将面对另一变数，早前澳洲政府宣布将于今年4月1日起的最少两年期间，禁止外国投资者购买已落成的现楼，以缓解国内对住屋问题的不满情绪。
鉴于过去10年澳洲楼价已累升不少，据CoreLogic的数据，截至今年1月底止过去10年，整体澳洲楼价已累升70%，其中阿德莱德及布里斯班楼价均累升逾90%，悉尼楼价亦累升近69%，墨尔本楼价则累升近48%。
澳洲向来为港人升学的热点之一，若计划未来数年送子女赴澳洲升学，并有居住需要，或需留意上述的政策。目前不乏澳洲项目在港销售，Australia 108是其中之一，该项目位于澳洲墨尔本Southbank，发展商为World Class Land，屋苑邻近多间中小学及高等学府，屋苑内设泳池、水疗馆、健身室及阅读室等，提供1房至4房户选择，单位售价约由56万澳元起。
明报记者 刘敬华
根据CoreLogic的数据，截至今年1月底止，澳洲平均楼价约81.4万澳元，按年升4.3%，而去年2月底楼价按年升幅曾达9.7%，显示按年增幅已放缓；至于按月计，今年1月楼价则微跌0.03%，跌幅较去年12月份楼价按月跌0.1%有所收窄。
Lawless表示，澳洲今年1月底楼价较去年10月创下的历史高位回落约3%，按年升幅亦已放缓，基于目前楼价处于较高水平，高息环境及生活成本上升，导致准买家负担能力下降，同时新移民减少，人口正常化也影响楼市需求，令楼价受压。
至于个别地区的楼价走势，今年1月澳洲八大城市中，以墨尔本的按月跌幅最大，按月跌0.6%，按年计更跌3.3%，楼价中位数回落至77.2万澳元；其次为坎培拉上月楼价按月及按年均跌0.5%，楼价中位数跌至近85.1万澳元；悉尼上月楼价按月亦跌0.4%，惟按年计仍录1.7%升幅，楼价中位数降至近119.3万澳元。期内楼价表现较出众的为珀斯及阿德莱德，其中阿德莱德1月底楼价按月升0.7%，按年计更升12.7%，楼价中位数达81.9万澳元；珀斯1月底楼价按年计累升17.1%，按月则微升0.4%，楼价中位数为近81万澳元。
Lawless续称，尽管澳洲整体楼价增长放缓，惟个别地区楼价仍具韧性，如阿德莱德及珀斯，反映部分地区楼价正受惠于国内第二波移居浪潮，随著准买家负担能力及借贷能力下降下，加上愈来愈多就业人士可在家工作，促使不少准买家转向楼价较低的城市居住。
今年1月租金按月升幅略为回升，再参考CoreLogic的数据，上月租金按月升幅稍扩大至0.4%，去年12月底按月升幅仅0.1%。Lawless指出，当地租金去年下半年已见受压，去年下半年全国租金累计仅升0.4%，主要受去年海外移民减少，家庭同住人数增加，以及租金负担能力受挑战等因素影响，预期今年上半年此等因素仍将影响澳洲租务市场。
踏入今年2月，澳洲央行如市场预期减息四分之一厘，为2020年11月以来首次减息，Lawless表示，虽然减息有助降低置业成本，过去减息均利好楼市表现，但由于预期澳洲短期内不会大幅减息，上半年的降息幅度是否足以缓解负担能力等问题，仍有待观察，故预期减息周期展开的初期，不会成为楼价上升的催化剂。
还要留意，今年当地楼市将面对另一变数，早前澳洲政府宣布将于今年4月1日起的最少两年期间，禁止外国投资者购买已落成的现楼，以缓解国内对住屋问题的不满情绪。
鉴于过去10年澳洲楼价已累升不少，据CoreLogic的数据，截至今年1月底止过去10年，整体澳洲楼价已累升70%，其中阿德莱德及布里斯班楼价均累升逾90%，悉尼楼价亦累升近69%，墨尔本楼价则累升近48%。
澳洲向来为港人升学的热点之一，若计划未来数年送子女赴澳洲升学，并有居住需要，或需留意上述的政策。目前不乏澳洲项目在港销售，Australia 108是其中之一，该项目位于澳洲墨尔本Southbank，发展商为World Class Land，屋苑邻近多间中小学及高等学府，屋苑内设泳池、水疗馆、健身室及阅读室等，提供1房至4房户选择，单位售价约由56万澳元起。
明报记者 刘敬华