关税阴霾笼罩地产市场 加国今年楼价料跌3.2%

发布 : 2025-3-27  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】根据道明银行经济分析部门（TD Economics）最新楼市展望报告，因应关税不确定持续，今年加拿大平均楼价料将回落3.2%，其中安大略省和卑诗省跌幅最大。

道明银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）在昨日发表的一份报告中写道，关税威胁加上冬季恶劣风暴，导致季度房屋成交量出现双位数下滑，季度楼价则出现中等单位数回落，远逊于去年12月的预测。他说：「起步表现较弱，导致我们将2025年加拿大楼价和成交量年度平均增长预测大幅下调。」道明银行目前预测今年平均楼价将回落3.2%，成交量则下跌0.9%。

关税措施被视为楼市在第一季及未来前景的关键因素。桑迪明确指出，去年12月的预测是在美国总统特朗普1月20日就职之前作出。加拿大地产协会（CREA）指，特朗普宣誓就职当日宣布关税措施，那正是楼市成交量开始暴跌的「时刻」，2月份成交量按月跌幅为近3年来最大。

虽然今年第一季整体楼市表现尤其糟糕，桑迪在报告中写道：「不确定性升级加上就业市场恶化，势将引致2025年大部分时间内的楼价及成交量增长低迷。」

安省卑诗预期跌幅最大

道明银行经修订的预测，对安省和卑诗省的楼市预期下调幅度最大，预计今年两地平均楼价将分别回落4.1%和6.4%。桑迪说：「这反映两地市场求疲弱，供求严重失衡，有利买家。」

大多地区的柏文市场尤其疲弱，推低全省平均楼价。

桑迪指，除了安省、卑诗省和爱德华王子岛省3个市场外，道明银行估计2025年平均楼价仍会上升，不过各省的楼价升幅预测均被「下调」，其中缅省、沙省和阿省的供求关系会更紧张，负担能力则相对较好，这意味该3省的季度楼价升幅应会跑赢大市。

桑迪说，道明银行最新季度预测指，假定高额关税维持6个月，随后经谈判贸易形势改善，在这种情况下，不确定性最终会减退，息口「应处于多年来最低水平」，估计明年楼价和成交量将明显反弹，分别回升4.8%和10.1%。