供应激增需求减少 小型柏文单位滞销(图)

发布 : 2025-5-21  来源 : 明报新闻网


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细小柏文现下销情较为淡静。


【明报专讯】近几年多伦多市中心一幢又一幢的小型共管柏文大厦不断竖立起来，但是加拿大都在面临严重的住房危机，这些新建成单位的销售却异常困难。

随著供应激增、需求却在减少，加拿大各大城市的共管柏文销售整体下滑，而最难出售的， 往往是面积最小的单位。

多伦多地区房地产局(TRREB)的数据显示，2024年的最后一个季度，士嘉堡地区的单间和一睡房单位占共管柏文总销售量的20%。相比之下，一睡房加书房、两睡房、两睡房加书房等较大的单位，合计占销售量的72%。

一睡房单位在租赁市场上的表现也在下滑。租赁网站Rentals.ca的数据显示，多伦多一睡房共管柏文的平均租金同比下降了5.8%，而在加拿大其他一些城市，这种跌幅甚至更大。

多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）表示，目前市场上最难出售的是一睡房和单间单位。「特别是那些面积不到550平方尺的非常小的一睡房，需求非常疲软。」

安省房地产开发公司Equiton Developments的首席执行官温（Christopher Wein）表示，这种趋势已经酝酿多年。在过去五年中，开发商建造了太多不够舒适的小户型单位，现在市场终于开始出现反噬。

「从价格角度来看，小户型单位是有优势的，但如果这些单位不实用、不可行或者不宜居，那就不行。行业已经意识到他们在小户型单位数量上炒作得太过火了。现在『钟摆必须回摆』。」

如今共管柏文的购买者，从原本的投资者（他们希望通过倒卖小户型单位或出租获利）转向真正打算自住的买家，一些开发商、房产经纪以及业内人士开始思考，如何重新改造现有的小户型，以满足人们对大单位日益增长的需求。

专家认为这在技术上可行，但过程复杂、成本高昂，并且高度依赖开发项目当前所处的阶段。

温表示，改变共管柏文的平面布局有时是可能的，但仅限于仍在建设中的大厦。一旦建筑竣工，不管是开发商还是希望合并两个单位的个体业主，想进行修改都会变得非常困难。

因为合并需要打通单位之间的墙壁。

帕萨利斯表示，合并单位偶尔会发生，但多见于高端共管柏文市场。而对于普通购房者来说，想要买下并合并两个单位，尤其是两个已有住户的单位，而不是全新楼盘中的空置单位，将会非常困难。