贸易战令置业者裹足不前 专家提醒买家勿坐业良机(图)

发布 : 2025-6-02  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区的房价正在下跌，但鉴于加美贸易战可能导致经济温和衰退，令不少潜在买家继续观望。


【明报专讯】大多伦多地区的房价正在下跌，买家之间的竞争也在减少，从而为准备入市的买家提供绝佳机会，但鉴于加美贸易战的不确定性，导致经济可能出现温和的衰退，令不少潜在的买家继续观望。

专家指出，这些潜在的买家将错失置业良机。如人们打算在潜在的经济衰退期间买房，了解房地产市场便变得重要。

大多伦多地区的房地产市场正下滑，今年4月，大多区房屋成交量按年减少23.3%，房价下跌4%，销售与新挂牌数量的比率为29%，显示多伦多正处于买方市场。

多伦多按揭贷款经纪西亚尔西斯 (Mary Sialtsis) 说：「价格已回落，我们没有像在疫情的高峰期那样疯狂，也没有疯狂的柯化战。」

现在，买家有机会多次看房，并可提出附带条件的报价，如要求验屋，或有更多的时间来获得申请按揭贷款的批准。

地产经纪利奇莫尔 (Othneil Litchmore)说，待售房屋的库存充足，有更多的房源可供选择，待售物业在市场上停留的时间也更长。

他说：「卖家应愿意议价，买家才有机会达成以前不可能达成的交易。」

加拿大央行自2024年6月以来已7次下调隔夜贷款利率，使基准利率降至2.75%。按揭贷款经纪兹拉特金 (Leak Zlatkin)说，一些买家可能正在观望央行是否会进一步降息，但降息只会影响浮动利率的按揭贷款，且央行不太可能大幅降息。

专家指出，置业在很大程度上依赖个人工作和收入，如人们计划买房，工作稳定性是最重要。

能够抵御经济衰退的职业通常集中在医疗保健、教育和公共安全等必要服务领域，其他还包括社工、会计和金融。归咎于美国徵收关税，制造业或汽车行业的工人面临更大的裁员风险，且这些行业的工人可能面临贷款机构更加严格的按揭贷款要求。

利奇莫尔说，在房价下跌的情况下，将房屋翻新后出售获利的可能性不大。兹拉特金说，购买一套可以居住最少3至5年(按揭贷款的典型期限)的房屋很重要，但最好能住更长的时间。

大多伦多地区的房价已经走软，尽管跌幅不大，但这可能意味从购买日期到成交日期，房屋价值可能会略有下跌。成交周期通常是60天，但按揭贷款经纪西亚尔西斯说，如买家担心市场下滑，可要求在45天内成交。