安省终身租赁无王管(图)

发布 : 2025-6-04  来源 : 明报新闻网


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Wyndham Gardens柏文大厦。


【明报专讯】万锦市一幢长者大厦突然告知住户，每月要额外支付400元管理费，以维修大厦屋顶，维修总费用为210万元。住户表示强烈反对，认为他们买下的只是租住权，不是业权，所以这笔费用不应由他们来承担。

万锦市于人村Wyndham Gardens柏文大厦的居民，当初都以低于市场的价格，购买这座大厦单位的终身居住权。他们认为大厦的维修费用不包含在当初的协议中。

租住协议「允许摊分费用」

86岁的居民埃夫西沃鲁斯（Chloe Efthyvoulos）称，她被告知从6月1日起，需要在原本的管理费之外，每月再支付400元，为期5年。她在2017年以大约40万元购入两睡房终身租赁单位。

该大厦是由于人村Home Society附属的一家非牟利公司拥有并营运，为长者提供122个终身租赁单位。

Home Society首席执行官斯塔尔（Abby Katz Starr）表示，无法就此事发表评论，因为事件涉及法律争议。

斯塔尔此前向住户表示，她已谘询过法律团队，得出的结论就是住户的租住协议「允许在这些投资对房产的长期安全性、功能性和价值至关重要时分摊资本费用」；如果有居民拒绝支付相关费用，可能会导致严重后果。

住户表示，屋顶维修总成本为210万元。费用按照单位面积分摊，每月大约在300至500元之间，也可以一次性付款。

安省目前没有关于终身租赁的相关立法，而共管柏文则受《共管柏文法》的监管。

66岁的林（Veronica Lam）女士表示，「我们并不是业主，我们只是住户。大家每月一直有向储备基金缴纳小量费用，而居住协议里面并没有关于资本维修的任何条款」。

居民轰管理层沟通非常差

另一位居民潘迪特（Nick Pandit）自2019年以来一直居住于此。他很喜欢这里的社区氛围，例如观影之夜、麻将比赛，甚至还有舞会等活动。但这位70岁的住户表示，管理层在屋顶维修问题上的沟通非常差。他指出，这项维修最早在2023年的一份报告中被提及，但住户直到今年2月才被正式通知，导致大家都在疲惫和恐惧中生活。

Perth-Wellington选区的省议员雷伊（Matthew Rae），曾于2023年提出一项名为《终身租赁法案》的个人议案草案，要求业主必须设立储备基金用于维修，并必须购买保险。但该草案因为提前省选无疾而终。