湾区热搜：安置政策带动 穗一手楼成交急增 政府购房拆迁户入市 天河一房票值逾亿(图)

发布 : 2025-7-29  来源 : 明报新闻网


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图为广州天河区一处住宅。受惠于拆迁项目??u动，广州楼市上月交易急升。（资料图片）


【明报专讯】广州上月一手楼交易创今年新高，但风光背后非因市?好转，而是政府收购库存住宅用作安置房，以及近月多区城中村拆迁项目展开，有拆迁户手持房票（可兑换现楼的现金券）或以现金入市的安置政策??u高交易量，例如本月??o?J??天河区首次开出面额逾亿元（人民币，下同）的一张房票，刷新全市纪录，该房票并已被兑换用于购买房产。

明报记者 林迎

据广州市规划和自然资源局天河分区透露，本月初首次开出一张面额超过1亿元的房票位于环五山创新策源区项目范围内。天河区政府指出，持有者目前已将房票兑换于购买物业，有效激活区域房地产市场。

除了这张大额房票，天河区目前正在??u进的城市更新项目，都有一定比例的拆迁户计划以房票置业，例如柯木塱村「旧改」，就为受影响村民提供同区9个楼盘。据中指研究院数据显示，接收房票的楼盘成交量明显更好，例如天河区正在拆迁的凌塘村，附近某楼盘今年首5个月仅成交20多宗，6月凌塘村旧改动工，当月该楼盘便成交148宗，该村周边其他楼盘的6月成交量也同样急增。

天河区上月千成交 九成月尾

数据显示，上月广州一手楼网签交易6796宗，创下今年新高，当中天河区成交1074宗，其中仅在6月22日至30日便成交915宗。分析指出，成交量急升与政府的房票安置及存量住房安置政策有关，一方面是旧城改造及城中村拆迁项目启动，拆迁户持补偿的现金或房票入市，另一方面是国家救市政策提出由政府收购存量私人住宅作安置房的??u动。随?去年11月广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，截至今年5月，广州已收购超过6000套存量住房（见另稿），6月天河区的逾千成交，当中一部分便是来自于政府收购，换言之成交量创新高并非市民入市意欲增，而是受政策??u动。

业界：价低难减 纳房票利好

广州楼市在去年中??u出救市政策后一度反弹，惟今年以来表现平淡，中原大湾区指数及广州指数从1月起已连跌半年。广州中原地产项目部总经理黄韬称，广州楼价已经很低，发展商很难再减价吸客，故被纳入房票安置兑换范围，对楼盘来说肯定是利好，「现在市场比较平淡，很多楼盘一个月可能只有个位数成交，如果被纳入后，一个月能够有几十套的销量，对项目将有很明显的带动作用」。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，房票可??u动发展商去库存，亦使拆迁户尽快安置，缩减过渡周期，同时稳定楼市，达到多方共赢的目的。