【最新】【央行半年来首次减息】一文看清对房市带来效应(图)
发布 : 2025-9-17 来源 : 明报即时新闻网
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【明报专讯】加拿大央行将基准利率调低25个基点至2.5%，对持有浮动房贷利率的业主来说，将有一些帮助。
随著繁忙的秋季房地产销售旺季全面展开，央行是否足以点燃低迷的多伦多市场？或者，它只是潜在买家考虑的众多因素之一？
Rates.ca的房贷和房地产专家Victor Tran表示，持有浮动利率房贷和信贷额度的人将会受到直接影响。
他说:「「他们的利率会下降0.25个百分点。对于每借款10万元，利率下降25个基点大约每月可省下15元。」
他补充说，固定利率房贷持有者的每月还款额不会有所改变。但那些考虑购房并正在比较固定利率的人，将会很快看到利率略有下降。固定利率受到债券收益率的影响，而由于失业率和通货膨胀等宏观经济因素，债券收益率在过去几周「一直在下滑」。
Ratehub.ca的房贷专家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，最低五年期浮动利率目前为3.95%，预计在公告后会降至3.7%。而最低五年期固定利率为3.9%，保持不变。
她补充说，影响固定利率的因素之一就是预期的降息。
她表示，此次降息决定将「激发市场的一些乐观情绪」，并指出2025年本应是房地产热络的一年，直到「关税大棒落下」。
她说，尽管「关税威胁并未完全消散」，但人们对于与之共存感到更为自在。
再加上降息带来的一点点可负担性提升，可能会让一些买家不再观望。
然而，Tran认为这次降息不会对多伦多房地产产生巨大、即时的影响。
他说：「这并不像突然引发了一场购房狂潮。」
还有许多其他因素在起作用，包括失业率上升——当工人担心失业时，他们购买房屋的可能性就会降低。
「重返办公室」的规定也导致每月成本上升，这可能意味著一些人无法在他们原来考虑的社区购房。
Tran补充道：「房产库存仍在不断增加，因此需求根本不存在。」
Tran指出，该地区的租金正在略微下降，而租房可以提供更大的灵活性。
他说：「我认为很多年轻人，二十几、三十几岁的人，甚至四十几岁还没有买房的人，正在意识到不拥有房产并不是世界末日，租房也没关系。」
在疫情期间经历历史低点后，加拿大央行将利率上调至2023年7月的5%高点，然后在今年3月连续降息至2.75%。
之后，央行在最近三次会议上保持关键利率不变。
在7月最近一次的利率公告中，央行以持续的经济不确定性和通货膨胀为由维持现状，但为未来降息敞开了大门。
自那以后，一些数据显示加拿大经济疲软，专家将此归因于美国总统唐纳德·川普的关税。
在周三的决定中，加拿大央行行长麦克勒姆表示，由于经济疲软且通货膨胀的上行风险降低，央行理事会达成了「明确共识」。
LowestRates.ca的持牌房贷经纪人兼专家兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，这次降息并不会为浮动利率房贷持有者节省太多钱。
她说：「尽管如此，在这个世界上，观念几乎就是一切。」当人们听到央行降息时，他们会认为这对每个人来说都是一个大折扣。
「所以我确实认为这可能会让市场升温，尽管这实际上并不是一个很大的变化。」
她给买家的建议和昨天一样：找一个好的房产经纪人，并谈妥房价。
她说：「买家需求强劲。」
更高的利率是专家归咎于大多伦多地区房价下跌的因素之一——自2022年2月市场高峰以来，所有房产类型的平均销售价格下降了23%以上。
道明银行房地产担保贷款副总裁派史密斯（Patrick Smith）表示，这次降息将对可负担性产生影响。
他说：「这将意味著对于即将进行新购房或续期，或为购房、装修等进行再融资的借款人来说，还款额将会降低。」
「这为消费者提供了乐观的理由，并可能促使一些人不再观望。」