沙岭数据园「双信封」招标 技术占比七成 价格三成 分析料降地产商意欲(组图)
发布 : 2025-10-11 来源 : 明报新闻网
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沙岭数据园区用地（山中灰白色位置）以「双信封制」公开招标出售，12月31日截标。政府在评审标书时，价格建议比重占三成，非价格建议占七成，以期「选出最能发挥用地潜力的方案」。远景为深圳。（邓宗弘??o?J??
70%楼面「高端数据中心」用途
沙岭数据园区用地位于北部都会区，邻近罗湖地段，地盘总面积逾11.6万平方米，正改划为「其他指定用途」注明「创新及科技」，以发屾x??据园区及相关产业。园区用地最高楼面面积可达25万平方米，相当于三分之二个香港科学园，后者总楼面面积约400万平方尺（即约37万平方米）。
8项评估 投资、算力占分最多
今次招标采用「双信封制」方式，其中技术评估占七成比重，价格建议则占三成，标书须同时符合两者规定。根据招标文件，技术评估共分8个项目、合计100分（见表），当中投资规模及算力规模占比最重，各占20分；其次是预计经济产出及创新建议，各占15分；其馀4项则为园区投产日期、发展高端数据中心的经验、技术型职位数目及环境、社会与治理（ESG）建议。
创新科技及工业局表示，今次招标冀吸引具实力的投资者，将沙岭发展为先进的数据中心和相关产业的数据园区，政府制定招标文件时亦加入条款，「确保用地以数据园区为主导用途」，采用「双信封制」则为选出最能发挥用地潜力的方案。
科技创新界立?x??议员邱达根表示，数据基建是本港发屾x??国际创科中心的必要条件，盼日后沙岭数据园区能满足本港算力需求。
数字办称业界反应正面
市场反应方面，数字办回覆本报称，创科局及数字办去年6至7月向业界就沙岭土地用作高端数据中心用途徵求计划意向书，并在今年3至4月向业界徵求进一步资料，「业界对开发该片土地为数据园区反应正面」。
莱坊执行董事及大中华区估价及谘询部主管方耀明表示，高端数据中心建筑成本高昂，投资者或倾向在建筑及开发成本上预留更多预算，「未必会在地价上那么进取」，他估计抾x??地价低于每平方尺2000元。方续指，今次招标以技术评估占七成，将降低传统地产商抾x??意欲，可能会出现内地或海外具发展「超算中心」经验的投资者，预料政府能接获三五份标书，惟也有一定可能流标。
测量师料投资总额逾百亿
香港测量师学会土地政策小组主席刘振江称，沙岭用地总面积逾11.6万平方米，「投资总额相信要过百亿元」，估计政府将大片土地直接交出市场公开招标，「应该是相信有用家或投资者愿意买地」，但认为抾x??者不会多。刘又认为今次采取「双信封制」招标，意味「地价不是最主要考虑」。
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