银主盘量3年飙10倍 业界指对加房市影响微

发布 : 2025-11-02  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】多伦多有地产经纪指出，鉴于愈来愈多的加拿大业主难以偿还房屋按揭贷款，迫使一些贷款机构别无选择，只能接管房屋并将其出售，强制拍卖房屋（俗称银主盘）的数量在过往几年来持续增多，自2023年以来已增加10倍。

华裔地产经纪肖郎指出，在2022年之前，房地产市场上几乎没有银主盘，但从2023年开始，银主盘主要与私贷客户断供相关；而从2024年开始，涉及B类银行房贷客户的强制拍卖房增多，踏入2025年，银主盘主要与加拿大5大银行的房贷客户断供相关。

他说：「我有一名在大银行任高管的客户，据他透露，自2023年以来，银主盘的数量已增加了10倍。加拿大有140万个家庭最少拖欠了1个月的房屋按揭贷款还款的利息。通常而言，如果业主没有缴付房屋按揭贷款还款的利息长达6个月，银行就可能采取行动，接管房屋并将其出售。」

但肖郎指出，银主盘对于整体的房地产市场的影响仍是很小的。总的来说，银主盘所占的比例很小；例如，在房屋中所占的比例不超过2%，在共管柏文的二手房中所占的比例不超过4%。在他看来，加拿大家庭断供数量的增多主要归咎于加国经济的萧条。「加拿大的负增长，有很多人失业，加拿大在国家中是负债率最高的，高达。另外，加拿大在过往数年来接收了太多的难民，国家背负的债务负担沉重。」

他还说，鉴于银主盘数量增多，银行在央行降息的情况下，反而收紧了贷款。他举例说，在过往，租金收入可作为收入来申请贷款，但现在已经不可以了。