租客提仲裁后同意调解 被大石砸死蟹加租逾5%(图)

发布 : 2025-11-30  来源 : 明报新闻网


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出租公寓Mallory Gardens。（CBC）


【明报专讯】多市出租公寓Mallory Gardens约40名租客，在早前的租户仲裁委员会仲裁中同意调解，但过程感到受胁迫。结果今年9月收到业主通知租金将在明年上涨至少5%。

去年该公寓业主Westbury租赁住宅公司向安省业主和租户仲裁委员会（LTB）申请了高于规定限额的租金涨幅（AGI），理由是过去18个月内对大楼进行修葺。

但大多区都市租客联盟（FMTA）组织者莫罗（Wendy Morrow）表示，「大多数租客告诉我，他们什么都没得到，甚至有些服务反而被取消了」。

律师助理倡请法律代表

Westbury在申请AGI信中坚称，他们更换了新的锅炉和热水系统等设施，但多位租客表示，他们居住的单位内热水供应仍然不稳定。

此外，AGI申请中提到地下停车场的修复工程，租客则表示，大楼里有一个单位被允许使用该停车场。

居住4年的租客沃尔考特（Tory Woolcott）说：「我们被迫承担巨额租金上涨，换来的却是无法使用的停车场，以及一个仍然只能提供断断续续热水的锅炉。」

本月早些时候，租客向LTB提出要求仲裁，并同意进行调解，但现在他们感到后悔，因为调解员在长达4小时的会议结束时告诉他们，业主的大部分加租请求将会被批准；而租金涨幅追溯至2024年1月，这意味租客必须补缴2年租金的差额。

有租客表示，「在仲裁听证会上，我们感受到胁迫，最后大家觉得只能接受，这是我们能拿到的最好结果了」。

在协商过程中，业主将最初的AGI涨幅从4.3%降至4.25%，并追溯至2024年1月。但根据安省规定，AGI上限为3%；再加上业主能自行决定的2.5%基准涨幅，租客现在面临的实际涨幅将超过5%。

莫罗还表示，类似的AGI仲裁案件在全市日益增多，她负责的案件就涉及270幢楼宇，租户都面临类似问题。她提醒租客，在参加LTB听证会前必须做好功课，「一定要核对业主在申请中提供的支出数字，并检查所有支持文件」。

专门处理业主租客纠纷案件的律师助理奥康纳（Sean O'Connor）建议，租客不要在没有法律代表的情况下参加听证会，「如果你的水管漏了，你不会自己修，会叫水管工。LTB也是一样，你需要请专业人士协助」。