公屋成本? 与居屋差4万元 每伙106万 5年增73% 公屋联会：选址有关(组图)
发布 : 2026-1-08 来源 : 明报新闻网
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图为房委会古洞北第19区公营房屋第1A及1B期地盘，合共提供约4968伙，预计今年竣工。随?新公屋项目数量增加，房委会预计未来建筑开支亦上升，由2025/26年度325.45亿元升至2029/30年度455.7亿元，增幅四成。（邓宗弘??o?J??
房委会财务小组委员会主席麦萃才（廖凯霖??o?J??
公营房屋建筑开支料4年增四成
房委会财务小组委员会昨通过2025/26年度（本年度）修订预算及2026/27年度建议预算。据小组文件，房委会本年度综合帐目盈馀为202.04亿元，及后4个年度见回落，至2028/29及2029/30年度降到只有145.56亿元及140.12亿元。房委会将于本月19日审议有关预算。
市场不稳碍收入 房会综合盈馀料趋跌
综合盈馀涵盖租住房屋、资助自置居所及商业楼宇等收入。当中租住房屋净收入本年度修订预算同样高于预期，原预计6.61亿元，经修订后14.5亿元，并将增至2029/30年度的19.04亿元。
资助自置居所净收入则呈跌势，2025/26年度修订预算148.83亿元，及后持续下跌，2027/28年度为95.4亿元，2028/29及2029/30年度分别约103亿及102亿元。文件提及有关收入减少，主要因为发展项目较多位于新界，以及料建筑开支增加，加上本地房地产市场面临不确定，将影响居屋和绿置居定价甚至销售，并认为对房委会现金流管理「带来更大的挑战」。
房会：成本不可简单比 看位置规模
建筑开支仍属房委会最大开支项目，占总开支约50%。房委会财务小组委员会主席麦萃才称，建筑开支增加与公营房屋供应增加有关，而每伙公屋及居屋单位建造成本不可「简单比较」，强调有关数字是计算该年度抾x??回来所得建筑成本，有关成本视乎居屋或公屋所在地盘位置、屋苑规模，若涉深层挖掘或在斜坡建屋等建筑困难，建筑成本亦较高。
未回应宏福安置方案纳预算否
助理房屋署长（财务）陈翠微说，房署已成立「项目促成办公室」，例如房署与土木工程拓展署在北都作建屋勘探等，以减低建筑开支。另被问到房委会有否将大埔宏福苑长远安置方案纳入财政预算，麦萃才及陈翠微无回应。
翻查资料，房屋局去年6月指粉岭第17区公营房屋发展项目涉深层地基，暂缓项目计划，当时初步估算单位平均建造成本会高60%至90%，建筑期比一般最少延长10个月。
招国伟：追量选址复杂增成本
陈学锋倡重??u租置
公屋联会总干事招国伟表示，过往土地供应不足，为追上公屋需求而在斜坡或地形复杂地段建公屋，??u高建造成本，累计升幅较居屋高。他认为当公屋轮候时间降至目标的4.5年，有条件检讨需否再将出租与出售房屋比例由六四比调整至五五比。
民建联房屋事务发言人陈学锋建议，随?公营房屋开支增加，政府应考虑重??u公屋租置计划。
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