多伦多屋价急升由独立屋带动(图)

发布 : 2017-4-19  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多地区独立屋均价已升至超过121万元。


有经济师指称，带动多伦多屋价上升主要是换大屋买家，并非供应不足。

根据资本经济(Captial Economics)的马丹尼(David Madani)，这些买家原本已经拥有物业，入市只是换屋，亦即是买入1间，同时也会卖出1间，不会导致供应减少，所以有理由反驳供应不足是推高屋价的说法。他又认为，屋价飙升与首次置业人士入市无关。

去年大多伦多地区共有超过11万个住宅转手。马丹尼指出，当中占了48%属于单户独立屋，而这类住宅的平均屋价跳升20.8%升974,698元，首置买家应买不起。他解释，较为年轻家庭的中位收入介于7万元至8万元之间，根本没有能力负担这个档次的屋价，所以独立屋主要的买家是换屋客，带动屋价上升。

这类买家购买力佳较，可以动用既有的房产来支付部分屋价，不受去年出台的房贷辣招打击。他又认为，投资者是屋价上升的另一个因素。根据他的看法，如果一些人想买第3间、第4间，或者第10间的物业，那么房屋供应便会不足够。