大型次级房贷商陷困境(图)

发布 : 2017-5-04  来源 : 明报新闻网


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上月大多伦多地区成交量按年下跌3.2%。


联邦财长莫奈表示,房贷公司Home Capital目前的困境与多伦多及温哥华楼市风险无关连,但按揭经纪却提出警告,次级房贷利率可能上调,加重业置人士供楼负担。

Home Capital是本国其中1间最大的次级房贷公司,上月被安省证监会指称数名高层人员知情下误导投资者,股价即时受抛受急挫。

这间公司曾传出有房贷申请个案涉及虚假收入证明的消息,在展开内部调查之后,终止与40多名按揭经纪的合作。安省证监会上月19日表示,该公司在处理这次事件方面误导投资者。

近期已有经济师预期多伦多屋价将会回落,市场人士担心,今次的事件会进一步打击楼市信心。事实上,继安省政府上月公布楼市16招后,大多伦多地区已渐见观望气氛。4月份重售市场楼盘激增但成交量下跌,可能反映出多了买家暂时不急于入市的心态。

不过,联邦财长则将今次的事件与楼市划清界线。根据加新社报道,莫奈在国会说:「多伦多及温哥华的楼市的确出现局部风险,肯定的,这间公司的确遇到困难。但我们看不到这两方面有关连。」卡加利Mawer Investment Management Ltd.投资总监霍尔(Jim Hall)亦指出,加拿大金融系统受波及的机会不大。

他解释,目前没有蔓延的迹象,如果形势一旦恶化,应会迅速有解决对策。

无论如何,一些按揭经纪担心次级房贷商融资成本增加,最后由置业人士买单。

次级房贷市场的主要客户是未能符合银行贷款要求的买家。业内人士估计,随著今次事件进一步发酵,投资者对这个市场融资兴趣下降,房贷商因而需要调高住宅按揭产品利率,将额外的成本转嫁给置业人士。

近期Home Capital的处境也许反映出这个情况。由于客户纷纷取回存款,该公司需要另行安排20亿元的紧急信贷额来应付营运。据市场消息称,首10亿元贷款的利率高至22厘。

房贷资讯网站RateSpy创办人麦里斯特(Rob McLister)表示,次级房贷商的资金成本应会增加。房贷业普遍利用房屋按揭资产来融资。他解释,Home Capital发生问题,毫无疑问会损害投资者对这些次级房贷抵押证券的兴趣。