市中心靓单位尺价$1300 市场能承接(图)

发布 : 2017-5-07  来源 : 明报新闻网


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多伦多市近年有不少物业重新发展,改建为高幢柏文。


多伦多市中心共管柏文楼市续旺,新近推出楼盘定价硬净,反映出发展商并未顾忌安省楼市16招将要陆续出台。

省府新政策最乖碢注的重头戏是15%非居民投机税及扩大租金管制,估计投资者首当其冲,可以较为迅速发挥降温效果。不过,近期市中心1个柏文项目开卖,每尺售价在千元以上的水平,买家照入市如仪,未见显著观望情绪。

这幢柏文大厦约30层高,面积介于500至800多平方英尺。恒生地产的Ken Tong表示,6至11楼低层单位的开售尺价约1,100元,非常好卖。他解释,标价水平与区内价格相近,所以买家入市。这个住宅项目邻近多伦多大学及怀雅逊大学,同区一带租金颇高,1睡房柏文门槛租金1,800元至1,900元,1睡房加书房的幅度上升至2,300元至2,500元,实际租金视面积而定,至于2房的单位,则由2,500元起计,对投资者有一定的吸引力。

上月份大多伦多地区二手市场供应激增,按年上升逾33%,但成交却回落3.2%。一些市场人士认为,政府发放出要令楼市降温的明确讯息,因此多了业主趁高价套现,此外,一些买家也采取观望态度,不急于入市。

然而,以近期市中心楼花市场来说,新宣布的楼市政策影响暂未明显。Ken Tong表示,这个邻近多伦多大学的新楼花项目定价,大概可以反映这个情况。据他指出,刚在周五,发展商公布新推出高层单位的价单,每尺增加至约1,300元,不见得对新政策有所顾忌。他说,新例公布后,对投资者及发展商未见有影响,价格企硬,而且还上调。

不少经济专家及研究报告均指出,目前大多伦多楼市主要的问题在于供应不足。根据这名地产经纪的看法,安省政府向没有投票权的海外人士出手,背后有政治方面的考量,但这些海外买家份额不大,只有约5%,所以收效不大。

谈及新柏文市场供应紧张方面,他说,去年获一些发展商告知,公司库存极低,入行30多年从来未曾遇过。

多伦多共管柏文资讯公司Urbanation的资料亦显示类似的市道。该公司表示,由于大多伦多地区共管柏文楼花市场持续供不应求,今年首季库存年计大跌61%至6,481间,成为了15年来的最低水平。