高出市价放售 无买家问津
发布 : 2017-5-11 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
很多买柏文的客户问我，一幢柏文可以挨上多少年就要拆？投资柏文值不值﹖
如果一间柏文的管理费加上地税高于同区租住相同大小质量的出租柏文，这就会出现没有需求。买家要付上很大的管理维修费是很不值得的。一幢柏文由顶到底由外到内有七大主要项目要更新维修：大厦顶每10年补漏一次，升降机每18年要更换钢缆车卡，冷气15年换新机，暖气22年换新机，水管48年换新，窗门48年报废。要维持一幢柏文，要作定期维修才能确保价值。
士嘉堡在70年代建的柏文也不少，算起来已经有四十几年楼龄，有部分银行对这类柏文批出贷款时比较谨慎，现时争柯化不下借钱条款宜小心，到取消了所有条件，才发现借不了钱，订金可能由法庭裁定由买家没收。
于4月17日至5月1日期间，E5及E7区经地产商会交易物业分别有排屋3间，柏文38间，镇屋8间，半独立屋4间，连屋4间和独立屋31间，平均上市9天便找到新业主，平均售价77万5千，比平均叫价67万9千高出15％。
柏文
在坚尼地夹雪柏东北角Reidmount Ave.，1,400呎柏文，有3睡房2洗手间，有主人套房，新油漆，格仔木地板，管理费$812，地税$1,458，叫价$319,900，以$369,000成交，比叫价高出16％；芬治夹华登东北角Bridletowne Circ.，1,300呎向南顶层单位，3睡房2洗手间，特长车位可泊2部车，装修中规中矩，新油漆，管理费$678，地税$1,314，叫价$399,000，售价$413,000；在坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.，10年新柏文，3睡房加1书房2洗手间，有主人套房，由银主出售，上市前粉饰一番，管理费$855，业主要另外交电费，地税$2,765，叫价$499,888，以$575,000易主。
镇屋
在坚尼地路以西亨庭活一间坐东向西镇屋，3睡房2洗手间，新油漆，管理费$354，售价$563,000，比叫价$469,900高出二成；法马西夹芬治，千三呎镇屋，3睡房3洗手间，地税$1,926，最大卖点是平管理费仅$290，上市七天，竞价至$611,500成交，高出叫价$499,000足二成三。
自主业权物业
芬治夹美兰东北角Haven Hill Sq.排屋，坐落在Rosewood小区，20呎乘100呎地段，4睡房3洗手间，叫价$599,000，买家追加到$696,800成交，高出叫价一成半；贝治芒夹麦尼高Red Heuge Cres.坐北向南半独立屋，25呎乘110呎地段，3睡房4洗手间，土库完成，地税$2,861，叫价$749,000﹐以$861,000成交；坚尼地夹雪柏东北角Agincourt Dr.双车房平房屋，有45年屋龄，坐西向东，50呎乘199呎地段，4睡房4洗手间，地税$4,798，叫价$898,000，展示10天，竞价至$1,260,000成交，高出叫价40％。坊间传言物业上市超叫价成交，引来部分业主也来超市价上市，但到了收柯化日子，没有任何买家感兴趣。
如果一间柏文的管理费加上地税高于同区租住相同大小质量的出租柏文，这就会出现没有需求。买家要付上很大的管理维修费是很不值得的。一幢柏文由顶到底由外到内有七大主要项目要更新维修：大厦顶每10年补漏一次，升降机每18年要更换钢缆车卡，冷气15年换新机，暖气22年换新机，水管48年换新，窗门48年报废。要维持一幢柏文，要作定期维修才能确保价值。
士嘉堡在70年代建的柏文也不少，算起来已经有四十几年楼龄，有部分银行对这类柏文批出贷款时比较谨慎，现时争柯化不下借钱条款宜小心，到取消了所有条件，才发现借不了钱，订金可能由法庭裁定由买家没收。
于4月17日至5月1日期间，E5及E7区经地产商会交易物业分别有排屋3间，柏文38间，镇屋8间，半独立屋4间，连屋4间和独立屋31间，平均上市9天便找到新业主，平均售价77万5千，比平均叫价67万9千高出15％。
柏文
在坚尼地夹雪柏东北角Reidmount Ave.，1,400呎柏文，有3睡房2洗手间，有主人套房，新油漆，格仔木地板，管理费$812，地税$1,458，叫价$319,900，以$369,000成交，比叫价高出16％；芬治夹华登东北角Bridletowne Circ.，1,300呎向南顶层单位，3睡房2洗手间，特长车位可泊2部车，装修中规中矩，新油漆，管理费$678，地税$1,314，叫价$399,000，售价$413,000；在坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.，10年新柏文，3睡房加1书房2洗手间，有主人套房，由银主出售，上市前粉饰一番，管理费$855，业主要另外交电费，地税$2,765，叫价$499,888，以$575,000易主。
镇屋
在坚尼地路以西亨庭活一间坐东向西镇屋，3睡房2洗手间，新油漆，管理费$354，售价$563,000，比叫价$469,900高出二成；法马西夹芬治，千三呎镇屋，3睡房3洗手间，地税$1,926，最大卖点是平管理费仅$290，上市七天，竞价至$611,500成交，高出叫价$499,000足二成三。
自主业权物业
芬治夹美兰东北角Haven Hill Sq.排屋，坐落在Rosewood小区，20呎乘100呎地段，4睡房3洗手间，叫价$599,000，买家追加到$696,800成交，高出叫价一成半；贝治芒夹麦尼高Red Heuge Cres.坐北向南半独立屋，25呎乘110呎地段，3睡房4洗手间，土库完成，地税$2,861，叫价$749,000﹐以$861,000成交；坚尼地夹雪柏东北角Agincourt Dr.双车房平房屋，有45年屋龄，坐西向东，50呎乘199呎地段，4睡房4洗手间，地税$4,798，叫价$898,000，展示10天，竞价至$1,260,000成交，高出叫价40％。坊间传言物业上市超叫价成交，引来部分业主也来超市价上市，但到了收柯化日子，没有任何买家感兴趣。