买卖放缓 好盘仍有人争

发布 : 2017-5-11  来源 : 明报置业频道


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在多伦多地产商会刚出炉的4月份房产市场报告指出,905地区在4月份共售出4447间独立屋,比去年同期少了4.1%,平均价是$1,098,827,比去年同期的平均价高出24.5% ,升幅比过去数月的升幅温和了一点。



镇屋共卖出1288间,比去年同期少了7.5%,平均价是$673,942,高出30.7%。半独立屋共卖出704间,比去年同期少了7.4%,平均价是$727,218,高出27%。

而905地区柏文在4月份共售出865间,比去年同期多出6.9%,平均成交价是$449,792,相比去年平均价增长31%,升幅首次跑赢自由业权物业,非常值得参考。这成绩表是安省的楼房新辣招公布以后出炉,感觉上楼市上活跃度是退却了一点,买家及卖家都有点持观望态度。听行家说,好些物业在抢柯化当天,连一张柯化也没有。个人觉得安省这些新措施是有点缓和作用,不过买家对多伦多物业需求甚高,相信市场略为消化新措施以后,买卖活动又会重新活跃起来!

4月20日至30日(在安省公布新措施之后的十日),共有126个自由业权物业在万锦市成交,相比去年同期卖出的185间少了59间,约32% 。其中镇屋有22间成交,成交价介乎75万1千至124万6千。一间位于Ca​​het社区,活拜和16街西北角的单边镇屋,3房3厕单车房约1700呎完成土库,上市叫112万8千,上市15天以104万5​​千成交,折让了7%,不过能卖到这价钱算是相当可观的了!

连屋共有13间成交,成交价介乎82万8百至122万,只有两间以低于叫价成交,价格仍然企得相当硬。一所位于Milliken Mills East社区Brimley/Steeles东北角的连屋,4+2房5厕,完成土库有厨房分门出入双车房,上市叫$99万8千,上市8天抢至122万成交,比叫价高出22万,是4月其中一单抢得比较亮丽的交易!

半独立屋有42间成交,成交价介乎69万7千至137万。卖出最贵的一所半独立屋位于Victoria Square社区,4房4厕未完成土库,26.25X88.58呎地段单车房,2650呎,上市叫108万8千,上市6天以137万易手。虽然现在交投淡静,不过好盘依然大有人争﹗

独立屋则有243宗成交,成交价介乎83万2千至680万。成交价低过百万的有7间,想用一百万以下在万锦市买独立屋绝非易事。不能不提一间位于Bayview Glen社区Bayview/Steeles西北角的豪宅,5+1房7厕,完成土库有分门出入有厨房,84.32X500呎地段,背靠河谷。上市叫788万8千,上市47天后以680万成交,折让一百万之多,不过这宗交易额迄今仍是万锦市在2017年买卖最高金额!

现在楼房市场千变万化,有时连我们身在当中也不能完全掌握,不过任何买卖都离不开供与求的两大因素,多市物业刚性需求殷切,相信一旦市场消化安省的新政策,房市买卖又再重拾正轨!