多伦多首置 中位价50万全国最高(图)

发布 : 2017-5-11  来源 : 明报新闻网


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多伦多屋贵,以致首次置业人士房贷额高过全国水平。


多伦多首次置业买家的中位屋价全国最高,超过半数视首个物业为上车盘,有意将来换大屋。

根据今年较早前进行的调查,以2017年的成交价来说,全国首置人士购买物业的中位屋价31万,但多伦多地区则高至50万元,换言之,多出了整整61%。

多伦多屋价昂贵是不争的事实,但仍然不及温哥华。不过,有趣的是,今次的调查却发现,这个加西城市的首置中位屋价是41万元,不仅低过多伦多,相差幅度更高至22%。

这项调查由私人房贷保险公司Genworth Canada安排进行,在全国访问1,803人,年龄介于25至40岁,全部都在过去24个月内购买首个住宅物业。结果显示,在2015年至2017年间,首置人士在总体买家之中所占的比率由7.3%下跌至5.8%。

以平均屋价来说,全国首置物业的价格增加至40.2万元,多温两地较高,分别是61万元及55.7万。

除了购买的物业较贵之外,多伦多首置人士也借取较大笔的房贷,以平均及中位贷款额来说,分别是46.3万及38.3万元,均明显超过全国及温哥华的水平。

这次于1月28日至2月9日期间进行的调查也包括了首期资料。根据调查结果,全国的平均及中位首期依次是7.6万及3.5万元,至于多伦多,则高至14.8万及9万。

首期来源方面,个人及配偶的储蓄及投资是主要的来源,但也有34%的人透露获得家人的帮助,当中22%属于送赠,馀下12%属于贷款。

温哥华首置人士最有机会得到家人财力支持,所占的份额达到42%。多伦多方面则以39%排在较高之位。

今次的调查又发现,全国来说,占了51%的人将首个物业当作为上车盘,反映出将来可能换大屋。至于温哥华及多伦多,持有这样打算的首置人士所占的份额分别是59%及57%。

市场传闻新移民较为富裕,在买家抢柯化方面实力占优。不过,今次的调查却发现,只有1%的受访者表示,在首期方面动用了移民前原居地的收入或资产出售的收益。