八成柏文交易出现抢柯化 经纪料小阳春后楼价续升
发布 : 2017-5-17 来源 : 明报新闻网
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有地产业者称,列治文和本那比的柏文市场火热程度与温哥华相当,七至八成的柏文交易出现多人出价(multiple offers)的现象,很多待售柏文仅用两次开放日就卖出,通常一周左右。
此外,去年政府推出的限制贷款的压力测试(stress test),也未如愿抑制买房需求,购房者仍有其他方式筹得买楼资金。
地产经纪吴嘉诚说,随著去年独立屋价格飙升,柏文和城市屋转而大受买家欢迎,喜爱独立屋的买家开始考虑、并慢慢接受较小的居住空间。最近的柏文交易中,有七至八成出现多个买家抢房的现象,被抢购柏文单位的价格从30万至60万不等、甚至更高。
吴嘉诚又说,去年之前很多华人新移民喜欢居住和投资独立屋,这种买房倾向从去年的独立屋价格大升后,开始有所转变。华人买家慢慢接受较小空间的居住环境。此外,柏文单位面积也在减小,小至300尺柏文单位开始出现。有买家认为,以一间大的独立屋换购3至4间柏文单位,是不错的投资。
此外,吴嘉诚还透露,不含贷款条件的购房合同开始重现。因为合同简单,很多柏文仅用两次公众开放日(Open House)就可以售出,通常一周左右,甚至更短。
吴嘉诚认为,柏文火热的趋势短期内不会消退,柏文楼价也不会像去年一样,在8月秋季后开始下滑。
温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出,最近他所见到的柏文交易至少都收到3至4份出价。他说,春季的楼市属于旺季,楼价会持续攀升最早至6月。至于之后是否会减缓,萨里塔斯基认为应该不会,毕竟去年8月之后有政府政策的干预,楼价才出现急剧下滑。
但他认为,新建柏文楼花不会在短期内舒缓楼市,与去年春天的抢房潮不同,今年的柏文楼市多为本地买家,购房需求旺盛。
贷款压力测试未阻融资
去年10月,联邦政府虽然推出贷款压力测试,试图遏制蓬勃发展的楼市,但本地买家和海外买家,都能寻获其他渠道获得买房资金,其中包括私人贷款公司。
萨里塔斯基说,非传统银行贷款机构的信用评测标准较低,很多买家因此仍然能够筹得购房款项,加之低利率的刺激,相信买家大军和购房资金仍会扩张,柏文楼市会持续一段火红形势。