加国楼花香港发售 称送「海外买家税」(图)
发布 : 2017-5-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
一个声称首30名买家除获送海外买家税的广告在香港地铁站附近出现。
该楼盘的发展商已否认事件与他们有关，并指该公司从不鼓励经纪代理以送海外买家税的手法来招揽买家。该发展商又称，相信广告来自以香港的「第三方经纪」，他们现正调查事件，并指绝不容忍有人在未经授权下，以该公司名义作虚假陈述。
安省财政厅表示，商人以「毋须付税」的手法作招徕，十分普遍，只要当局能收取应得的海外买家税，上述的促销手法是容许的。
但安省财政厅不忘补充，发展商最好将物业卖予加拿大公民或永久居民，而不是替买家支付有关税项。
本报昨联络安省地产局，欲了解经纪若以「送海外买家税」作招揽，有否违规作业，但至截税前未获回覆。有大学地产管理副教授则表示，有关做法不属违例。
本周一，有人声称在香港地铁站附近看见一个多伦多市的楼盘广告，并有图片为证。
图片中的广告以中文大字标题：「（楼盘位于）Yonge/Dundas黄金地段 金融中心大学区」，「步行直通PATH地下城，邻近多伦多大学及Ryerson大学」。楼盘发展商为Menkes Developments。
该广告除显示新楼盘的造型照外，还有两间大学及PATH地下城入口的相片，及发展商的标致。
发展商否认与事件有关
但Menkes否认与事件有关，又指商标是在未经授权下被他人使用。该公司亦从未指示任何地产代理，以替买家支付海外买家税或以其他优惠方式避税，作为销售手法。
安省财政厅则表示，各行各业都使用「免付税」来招揽生意，不管商家使用何种促销方法，只要有人支付相关税项，这类促销手法还是容许的；否则，违例者便须支付罚款，甚至坐监。
Menkes则强调，第三方经纪在出售楼大厦单位上虽扮演重要角色，但发展商从不过问他们的市场推广手法，他们的促销方法亦毋须取得发展商同意。
怀雅逊大学地产管理系副教授霍姆斯（Cynthia Holmes）认为，该发展商毋须以「免付海外买家税」作招徕。
她相信是地产代理为了减低新税所带来的影响而使出的促销手法。
她说，发展商与地产代理经常会提供各优惠予买家，如当按揭利率高企时，有发展商会会提供低息贷款。方法是由发展商直接向贷款方预支一笔现金作为利息成本；又如有互联网服务供应商声称可免新用户一年费用，其实都只是一种销售手法。
广告中的以「赠送海外买家税」的道理亦是一样，故不算违法。不过，若地产代理在未获正式授权下，便声称这个促销手法是来自发展商则又是另一回事。