高盛评加国楼市(图)

发布 : 2017-5-21  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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高盛估计加拿大地产市场价格下调30%。


【明报专讯】美国投资银行高盛（Goldman Sachs）预计，加拿大地产市场即将泡沫化的机会是三分之一。然而，这一警告附带相当大的条件，以该行角度，地产市场「泡沫化」相当于，物业价格最少下跌5%。物业价格更大调整仍有可能，但高盛认为，即使相对小的降幅5%，仍可视为泡沫化。

高盛检讨了十大经济实体（G10）的地产市场情况，分析了诸如过度建造、按揭债务水平、物业价格之类的因素。该公司预测，新西兰地产市场价格下调的机会是40%，其次为瑞典35%，然后是加拿大30%。

高盛指出，加拿大地产市场「物业价格过高、信贷增长较快」，出现「物业价格下跌的传统警示[象。」

如同许多国家一样，加拿大自2009年经济衰退以来，经历了地产市场繁荣时期，自2010年以来，平均物业价格攀升超过40%。

高物业价格只是其中一个因素，高盛认为，加拿大本地生产总值（GDP）与住宅地产市场挂钩的比例较高，而且，目前的建筑速度，是人口需求的约一倍。

并非只有高盛有此预感。

皇家银行环球理财公司（RBC Global Asset Management Inc.）首席经济师拉塞尔斯（Eric Lascelles）于最近的报告中表示，加拿大地产市场很可能处于「增长缓慢，至停滞不前，甚至下滑。」

管理谘询公司Satov Consultants Inc.的创办人萨托（Mark Satov）指出，若加拿大地产市场呈现泡沫，主要是多伦多与温哥华。其他地区，尚无[象。