内地多市推行住宅只租不售(图)

发布 : 2017-5-23  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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内地多个一二线城市住宅正形成只租不售的新趋势。图为深圳坪山一楼盘吸引许多买楼客。


自今年3月20日以来，楼市限购潮席卷内地，有近60个城市出台大量调控政策抑制楼价过快上涨。今年4月，内地一二线城市新楼价格已经开始有所回落和保持稳定。作为内地一线城市的深圳，4月全市新楼均价每平方米达54,619元（人民币，下同），环比微跌0.2%，总体保持平稳。此外，在抑制楼价上涨方面，深圳市早在去年底推出限制土地价格和要求开发商拿地配置一定比例的人才安居租赁房，形成政府自持的模式。目前，上海、北京、苏州和广州等内地许多城市也出现住宅只租不售的新趋势。

早在去年底，为了更好抑制楼价上涨和满足人才住房需求，深圳市出让位于龙华、大鹏和坪山三宗居住用地，与以往不同的是，它在土地出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面均有所创新和突破，而且这三宗地还有一个共同的特点是均确定相当比例的人才配建住房。

深推限价地并要求配建人才房

去年12月14日，深圳出让土地首次采用「双限双竞」模式，出让龙华、坪山和大鹏地块，项目入市后，龙华最高不能卖高于5.98万元/平方米，大鹏不能高于3万元/平方米，坪山不能高于3.23万元/平方米。此后，尽管龙华用地流拍，但大鹏地块被保利旗下的东莞市中骏房地产开发有限公司6.8亿元拿到手，但深圳市要求其配建8,000平方米人才房。而碧桂园22.8亿元夺得坪山地块也被要求配建27,400平米人才房，这些人才安居房均是以租赁的方式供应给各类人才居住，只廉价出租并不对外出售。

今年5月初，深圳市国资委主任彭海斌对外透露，深圳市人才安居集团将打造成为千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台，今年底将提供1,056套人才安居房用于分配；「十三五」期间，深圳市计划新增筹集建设人才安居住房30万套。

彭海斌表示，目前深圳市人才安居集团正在推进宝安领亚地块、坪山秀新地块、大鹏高源社区地块、南山南外地块等四个政府供地项目的前期工作；宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目也正处于前期阶段，还有一些租购社会住房项目也正在推进中。深圳市从去年底以来正形成新建住宅只租不售的新趋势。

沪京津穗等市已采自持模式

与深圳市类似的是，内地许多城市在大力采取措施抑制楼价，住宅「只租不售」或将成为调控的一种新模式。据统计，截至目前，包括上海、北京、天津、广州、苏州等城市实行住宅自持模式。为了调控楼价持续上涨压力，内地一二线城市正形成由政府或者要求开发商自持物业用于租赁的新趋势。