逾400万元豪宅首季交投跌17%(图)
发布 : 2024-4-25 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温市豪宅成交量未来数月有望回升。（资料图片）
报告指继去年各类400万元以上豪宅成交量按年增加8%后，温市豪宅市场今年首季活动再度有显著增长，「热闹的开放睇楼日、房屋谘询量增加、买家在寻找房屋过程的参与度提高，以及房屋挂牌量的增加，都表明买家和业界对未来春季市场保持谨慎乐观态度。」然而按照楼市传统季节性，12月至3月挂牌量通常会回落，限制了今年首季的高涨情绪转化为有形交易，但为未来数个月成交量增加奠定基础。
根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS）报告，区内上月住宅成交量按年增长15.9%，新挂牌量则按年增加22.5%。
苏富比报告指温市豪宅市场仍保持平衡状态，今年首季各类400万元以上豪宅成交量为54间，按年减少17%；中央放盘系统（MLS）没有录得1000万元以上的超豪华住宅成交，去年同期则有4宗。至于100万元以上住宅，今年首季共录得877宗成交，按年微跌1%；而100万元以上住宅交易中，64%是介乎100万元至200万元之间。
去年豪宅买家的偏好转向独立屋，400万元及1000万元以上独立屋成交量分别按年增加14%和36%，有关需求其后一直占据主导地位，导致今年首季100万元至400万元的独立屋供应相对短缺，处于卖方市场，同时潜在买家期待未来数个月有更多新盘挂牌，因此今年首季400万元以上独立屋成交量为48间，按年减少21%，在此期间没有1000万元以上独立屋成交，去年首季则录得3宗；至于100万元以上的独立屋成交量为325间，按年减少16%。
报告指温哥华西区部分优质独立屋再度出现多人报价的情况，但与市场历史高位相比仍处于较低水平。
尽管考虑到利率上升和买家对豪宅偏好的变化，温市400万元以上的豪华柏文市场仍然低迷，但今年首季相关房屋挂牌谘询、买家参与度及交易量显著上升。今年首季400万元以上柏文共录得5宗成交，高于去年首季的4间，至于1000万元以上的超豪华柏文，去年首季录得1宗成交，今年则完全没有。整体而言，今年首季100万元以上柏文成交量为278间，按年增长11%。
至于城市屋方面，由于温市库存长期短缺限制潜在交易，今年首季只录得1宗400万元以上的城市屋成交，去年同期则没有同类交易；至于100万元以上的城市屋成交量为274间，按年增长13%。
专家指温哥华豪宅市场买家信心正在增强，但相对于该市疯狂的竞价战及楼价历史高位，预计情况将保持平衡，房地产竞争也会继续缓和，「对于眼光敏锐的买家来说，在普遍预期利率有望下降和年底楼市复苏前，春季市场仍将是一个有利的入市时机。」
此外，随著大多伦多地区买卖双方对房屋价格预期更加一致，豪宅市场销售活动有所增加，今年首季各类400万以上住宅成交量较去年同期增长18%，1000万元以上住宅也有1宗成交，至于100万元以上住宅成交量按年也增加11%。
全国各主要城市中表现最好的是阿省卡加利，在创纪录移民流入及强劲经济带动下，今年首季100万元以上住宅成交量按年飙升63%，并录得2宗400万元以上住宅成交，而去年同期有关数字为零。
加拿大苏富比国际地产公司主席兼行政总裁科蒂克（Don Kottick）表示，过去2年受利率攀升以及与房屋所有权相关的税收和法规变化的影响，传统和豪华房地产市场状况有所疲软，尤其是在温哥华和多伦多，「今年初豪宅市场动态反映消费者心理逐步转变，卖家以更现实的定价策略进入市场，为与买家进行富有成效的谈判奠定基础，我们预计整个春季市场交易量将会增加，市场流动性也会有所改善。」
科蒂克补充指，阿省豪宅市场表现优于本国其他大城市，原因是该省主要城市卡加利及爱蒙顿以较低的生活成本、相对实惠的豪宅价格，以及充满活力的商业氛围，持续吸引新居民。