国民财富累积七成靠房地产(图)

发布 : 2017-5-25  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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家庭人均财富16.9万人民币，有7成财富增长来自房地产。图为上海房展会，购房者询问房屋资讯。（中新社）


【明报专讯】尽管官方强力调控楼市，中国房价依然年年飙升，连带房产成为中国家庭财富的主要结构。根据《经济日报》中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》（下称《报告》），现阶段中国家庭的财富净值中，房产所占的比重将近七成，这也意味著买房成为中国家庭累积财富的主要途径，住房需求空间仍大。

《报告》指出，2016年中国的家庭人均财富为16.9077元万（人民币，下同），与2015年相比，增幅为17.25%，而城乡差异依然相当明显。

城乡差异明显

其中，东部地区家庭人均财富水平最高，中部地区次之，西部地区最低。从数值上看，东部地区家庭人均财富为24.2604万元，中部、西部地区分别为11.9768万元和9.2304万元，东部地区家庭人均财富分别是中部、西部地区的2.03倍和2.63倍。

注意的是，在上述各地区的家庭财富中，房地产占有不少的分量。《报告》指出，由于2016年房价继续走高，推动了房产净值增长。相比2015年，2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%，城镇居民更多地从房产价格上升中获益。房产净值的增长，也成为家庭人均财富增长的最重要因素。

投资以储蓄为主

在此情况下，房产净值是中国家庭财富最重要的组成部分。在其全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%，前者比重接近7成。

调查资料也显示，中国的人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍，相比人均房产原值，房产升值幅度达61%。不过，相对于房产现值而言，负债率仅5%。尽管农村房产价值低，但农村居民房产债务负担却高于城镇居民，这与农村居民收入相对较低有关。

除了房产之外，金融资产在中国的家庭财富中也有著极为重要的地位。《报告》指，就家庭金融资产分布显示，家庭储蓄在家庭金融资产中独占鳌头。资料显示，中国的家庭新增投资几乎都在储蓄上，其他资产上的投资则非常少。