美国4月2手楼销量下降(图)

发布 : 2017-5-25  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】美国人在4月份放慢购屋步伐,房地产市场供应萎缩,楼价攀升,准买家的选择更少。全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)周三报告,4月份重售物业销量下降2.3%,到季度按年调整的557万间。美国就业市场稳定,配合市场的确切需求,房屋成交量比一年前多1.6%。

但房屋供应量紧缩,开始挤压市场。准买家到处看房子,在最短时间内成交,打破地产商协会历来纪录。待售屋库存量过去23个月按年萎缩,供不应求,房价推高,比加薪速度还快。

上市求售物业数量在过去12个月减少9%,到193万间,房屋滞留市场中位数只有29天,房地产买卖速度快,楼价推高,一些首次上车族被挤出房屋市场。成交价中位数比一年前高6%,达到244,800元。25万元以下物业销量逊去年,中位价格以上房屋销量有增长。上月房屋销量下滑,是东北部、南部与西部的物业,中西部楼房就有销量增长。楼价有增无减,但买房仍比租屋划算,但两者差距逐渐拉窄。

房地产公司Trulia周三发表分析数字,指最大的100个都会地区的承担力较高,业主首付20%房价,可维持最少7年。但93个都会区的租金持平或下降,楼价却持续上升,意味可能很快租比买划算的贵价市场有檀香山、加利福尼亚湾区城镇、圣荷西(San Jose)与奥克兰(Oakland)。

相对低的按揭利息,仍然有利不少房地产市场的买家。