发展商:省府不听意见 不解运作 政策倾向市民 救市措施适得其反(图)
发布 : 2017-5-26 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近期安省政府一些楼市政策被指可能影响公寓及共管柏文供应。
协平嘉德(Concord Adex)发展部副总裁梁秉衡(Gabriel Leung)表示，最近两项新政策显示，安省政府不大了解发展商的运作，至于业界意见，也未见采纳。
他所指的新政策分别是全面租管及取替安省市政委员会(OMB)，担心会出现反效果，导致楼市供应减少。
大多伦多地区屋价持续急升，供不应求是主因之一。他表示，很多人认为安省市政委员会偏袒发展商，但其实并非如此，一旦这个机构被取替，将会助长社区抗拒邻域发展的风气。
安省政府正拟立法，设立地方规划上诉仲裁庭(Local Planning Appeal Tribunal)，用以取代安省市政委员会，扩大社区及市政府在土地发展方面的决策权。他强调，这将会增加住宅项目开发的难度，结果是供应减少。
协平嘉德属于大型发展商之一，旗下市中心的雍景豪城更是多伦多最庞大的住宅项目，但在安省公平房屋计划推出之前，并未获安省政府直接谘询。他表示，发展商不断透过业界团体向省府发声，不过，以省府近期宣布的政策来说，未见得业界的意见被采纳。
他了解省府出于善意，希望在发展商与市民之间取得平衡，以前的政策略为保障发展商，现时则较为倾向于市民，但他担心会出现明显的偏差。
根据业界的意见，租管扩大将会打击租金回报，一方面令到发展商放弃建造公寓的计划，另方面也会削弱投资散户购买共管柏文的意欲，导致这类高幢住宅的发展拖延。
事实上，目前大多伦多地区共管柏文楼花市场十分依赖投资者入市，以能尽快动工兴建。
梁秉衡解释，楼花需要销售达到70%，才可取得贷款开发。不过，他表示，全面租管的影响暂时仍未明显，但他不排除将来会有一些买家认为投资不划算，以致入市意欲下降的可能性，希望这些影响愈迟浮现愈好。
谈及近期楼花市场屋价及成交量急升，他指出，问题出自需求大大超过供应，与发展商无关。他说，发展商赶不及起楼。