楼市辣招压不住多城屋价(组图)

发布 : 2017-5-27  来源 : 明报新闻网


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安省楼市16招料会令市道略为降温,但效果短暂。





安省政府已出手干预楼市逾月,但分析员普遍认为令多伦多地区楼市降温的效果温和,也属短暂。

路透社在安省政府宣布楼市16招后调查分析员对多伦多今年屋价走势的看法,结果发现预测的升幅不减反增多3.5个百分点。

根据路透社的调查,本年2月,分析员原本预期屋价应会有9.5%的增长,但目前已经调高至13%。温哥华屋价预测增长也见回升,由2%上调至5%。

虽然联邦政府、卑诗省政府及安省政府相继推出楼市措施,而且房屋按揭公司Home Capital近期营运出现问题,对市场信心造成打击,多伦多及温哥华楼市所受到的影响看来不大。

根据这些分析员,安省政府宣布的公平房屋计划将会令到多伦多及邻近地区楼市降温,但估计效果既温和又短暂。

满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri表示,多伦多及卑诗省红火市道由低息支持,并且蔓延至安省南部地区。

他说,明显的,如果没有低息因素,屋价应当不会像现时般飙升。

自从2014年,加元累积下跌24%。这名经济师表示,这令到一些海外买家觉得多温两地的屋价比较便宜,抵销政策更改的效应。不过,楼市摆脱不开周期,屋价总是有升有跌。当被问及大幅调整的可能性,这些分析员指出,多伦多及温哥华这方面的风险颇高或非常之高,但全国来说则应不会出现。

皇家银行资深经济师Robert Hogue解释,以屋价及相对于收入的家庭负债水平来说,温哥华及多伦多市场尤其难以承受经济震动。过去10年来,全国屋价累积几乎1倍的升幅。根据分析员估计,今年可望再升9%。路透社表示,这是2017年屋价调查于2年前展开以来的最大预测升幅,也高过3个月前调查所得的4.7%。

不过,明年屋价升幅预期将会放缓,由先前的3.5%调低至3%。