屋旧但地皮有潜力 叫$69.99万 售$110万

发布 : 2017-6-22  来源 : 明报置业频道


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自从4月打击楼宇升势至今稍见屋价见顶,部分低叫价盘抢不到高价,改为叫一个接近理想售价的数字,待价而沽。 2017年6月1日至12日区内经地产商会完成38宗交易,平均待售日数由2、3个月前的个位数字增至16天,平均叫价70万4千,而平均售价是71万6千,比叫价高出3%,显示仍然是卖家主导市场。



柏文
在坚尼地夹401东南角Village Green Sq.一睡房,1洗手间柏文,建筑符合能源规格Leed减少能源损耗,面积600余呎,管理费$341,独立电表,这幢建筑2011年盖成,新楼比较抢手,展示10天收柯化,买家出价比叫价高出两成不带条件下以35万5成交。维多利亚夹雪柏东北角Chichester Pl.楼龄四十几年,2睡房,1洗手间,全新靓装修,管理费$890,新业主要交电费,屋主随时收柯化,待售期3天以$305,000易主,比叫价$314,900便宜了3%。麦高云夹芬治东北角Thonder Grove.柏文,名建筑商建,2睡房,加1书房,2花洒浴室,管理费$681,地税$1,391,售价$372,800比叫价$328,000高出14%。

镇屋
华登夹芬治Bridletowne Circ.单边镇屋,一手西人业主,大量装修追上潮流,有3睡房,2洗手间,完成土库,管理费$347,地税$2,112,叫价$659,900,上市27天找到买主,以$635,000成交;麦高云夹芬治Thunder Grove 3层高3睡房,2洗手间镇屋,管理费$353,地税$1,995,全新装修,叫价$599,999,叫价由原先66万8千,一度减到63万8千,最后减到$599,999,峰回路转,买家竞价抢至$686,000成交,待售35日。

自主业权物业
今期售出自主业权物业有20个,分别有半独立屋2间,连屋1间和17间独立屋,售价由71万9千起至147万5千。贝治芒夹雪柏Murmouth Rd. 3睡房,1洗手间平房屋,58呎乘97呎地段,土库未完成,地税$2,972,叫价72万5千,以71万9千成交,待售期21天;雪柏夹冰梨东北角Pitfield Rd.,3睡房,1洗手间,土地面积16,000平方呎,有先例推倒重建,或加建成3千几至4千呎屋,地税$3,522,叫价$699,900,推高至$1,100,100成交,高出叫价57%,屋是旧但地皮有发展潜力。

翻查记录2016年6月1日至12日有109宗交易,平均售价63万7千,而现时平均售价是71万2千,交易数字大幅下降,价钱虽然上升,但也不算太过离谱,政府措施加上银行?紧贷款,看来已经对稳定楼市起了一定作用,有部分先前怕了摸顶入货买家已静静出来看房,趁学校开课前入伙买家,现在正做紧功课,相信往后一两个月楼市会相当精彩。