房子能卖过百万以上 因为有人懂玩有人发梦

发布 : 2017-6-22  来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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如果您有任何房地产经纪人的朋友，或许已听过：



创纪录的抢offer大战和创纪录的房屋价格。过去几个星期的例子：

在Little Italy的一个房子收到35份offer（售价超过标价26万元）

在Junction的一个房子收到32个offer（售价超过标价22万元）

在East York的一栋需要维修的旧屋，收到24个offer（价格不公开）。

发生什么事？



这里有5个理由来解释抢offer狂潮：

1.有时，房子价格非常低廉。
无论你责怪代理经纪，还是卖方，现实是我上面提到的所有三座房子的标价都大大低于正常销售价格。极低的要价带来了很多买不起正常售价房屋的买家，更不用说有能力抢offer的更多多伦多人。

在大多数抢offer战争中，确实只有少数竞争者（玩家）。一群买不起房子的人在「发梦」。他们的代理经纪可能没有告诉他们的房子的实际价格，或者他们只是希望有可能碰到运气。

增加的报价数量使得玩家们都能提升竞争力，价格上涨。这是卖家标低价的原因。梦想家从来没有机会。当然，总是有一堆人有有力的offer，反映出实际的价格应该是什么，只是整个过程让他们感到沮丧。



2.我们有一个供应问题，所有的买家市场上没有足够的房屋。
责怪土地转让税，责怪天气，责怪卖家陷入恶性循环：我有房子要出售，但我需要先买房子，但市场上没有房子，所以我也不能把我的房子放在市场上。

这是非常正常。更多的房屋将在未来几个月推出市场，所以避免疯狂的最好办法就是坐在旁边等待。

3.每个人都想住在同一个地方，想要同样类型的房子。
令人惊奇的房子在惊人的社区已经上市了几个星期，代表了好地段的房子已经赶上了市场上所有的疯狂。

这些是几年前的the Junction, Little Portugal 及 Bloordale，在快速发展的社区中获得交易的机会。



4.买家有不好的建议。
如果你连续失去10个以上的抢offer机会，你可能还在发梦，或者你没有得到关于购买这些房子的良好指导。

如果你抢到了offer，但是支付远远超过周围的销售价格，你可能会遇到一个严重的融资问题。大多数贷款人将需要一个评估来确认你没有为房子支付太多，估价师将会看到最近的销售额。付出太多？你不会干净利落的得到全额的抵押贷款。

做你的尽职调查者。



5.获胜的买家的动机可能是个人和独特的原因，以至于其他人不能与之竞争。
也许妈妈和爸爸住在街对面，可以免费保育孩子。也许买家需要立即找到一个房子，确保妈妈和爸爸搬回来。也许买方对房子的意图（例如装修，时间范围）充分证明支付远远超过其他任何人想要付出的代价，因此对他们来说是有意义的。

你不能与别人的动机竞争，所以了解自己的实际，坚持一个有助于实现你的目标的计划。