「先租后买」助首置中产上车
发布 : 2017-6-23 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【上接A2版】自由党施政报告中提到将于十年内推出5万个「先租后买」单位，协助中产人士上车。有学者认为这是一个不错的政策，但亦有学者认为与一般储蓄计划无异，且欠缺弹性。
卑诗大学房地产教授萨默维尔（Tsur Somerville）认为「先租后买」是一个不错的政策，指计划比较适合首次置业人士，亦较省府去年推出的「卑诗房屋伙伴计划」（BC Home Partnership）优胜，他说去年的计划只为首次置业人士提供首期贷款，做法只会令业主的房屋贷款负担增加。
但是萨默维尔认为推行这类计划时要确保真正帮助到有需要的人，即那些有稳定收入、有储蓄但未有足够首期的省民，因此在制订申请条件时要十分小心。他又指出，「先租后买」房屋的选址十分重要，除了需要是政府土地外，地点理想及有升值潜力，才能吸引省民申请。
另外，卑诗大学商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）则给予「先租后买」B级的评分，认为是变相强迫省民储钱支付首期，并质疑是否有这个需要。他说，目前市面上有不少鼓励省民储钱的政策，而这些储蓄计划更具弹性，省民可以随自己的心意把钱花在买楼、大学学费或退休生活上，相反「先租后买」计划会限制省民只能把储蓄用于置业上。
达维多夫又说，该计划会进一步刺激买屋需求，在目前房屋供应量偏低下，担心会进一步推高楼价。但是，萨默维尔就认为若「先租后买」房屋均为政府物业，相信不会影响私人房屋市场。
地产经纪李昌豪指出，自由党在施政报告中提到的「先租后买」、帮助省民购买房屋的计划，太不实际，他质疑，如果省府兴建的廉租屋后来都让租客购买，那么，市场上流通的廉租屋单位，是否将愈来愈少？他认为，「先租后买」的计划最后应该无法推行。
仅助少数省民 计划有欠公平
李昌豪说，他认为省府的「先租后买」的计划，选在此际政权即将不保时推出，可能是为了争取绿党方面的同情票。不过，李昌豪说，房屋牵涉的投资金额大，不像汽车是可以在车商的保证下，推出「先租后买」，而且，他认为，省府如果帮助少数特定的省民「先租后买」，其实对于其他未能参加「先租后买」计划的省民产生不公平，他并不认为这是好主意。
李昌豪表示他支持省府应该多投资一些出租用途的廉租屋，以较便宜的租金提供给省民安家之处，而不是帮助他们购买房屋。
卑诗大学房地产教授萨默维尔（Tsur Somerville）认为「先租后买」是一个不错的政策，指计划比较适合首次置业人士，亦较省府去年推出的「卑诗房屋伙伴计划」（BC Home Partnership）优胜，他说去年的计划只为首次置业人士提供首期贷款，做法只会令业主的房屋贷款负担增加。
但是萨默维尔认为推行这类计划时要确保真正帮助到有需要的人，即那些有稳定收入、有储蓄但未有足够首期的省民，因此在制订申请条件时要十分小心。他又指出，「先租后买」房屋的选址十分重要，除了需要是政府土地外，地点理想及有升值潜力，才能吸引省民申请。
另外，卑诗大学商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）则给予「先租后买」B级的评分，认为是变相强迫省民储钱支付首期，并质疑是否有这个需要。他说，目前市面上有不少鼓励省民储钱的政策，而这些储蓄计划更具弹性，省民可以随自己的心意把钱花在买楼、大学学费或退休生活上，相反「先租后买」计划会限制省民只能把储蓄用于置业上。
达维多夫又说，该计划会进一步刺激买屋需求，在目前房屋供应量偏低下，担心会进一步推高楼价。但是，萨默维尔就认为若「先租后买」房屋均为政府物业，相信不会影响私人房屋市场。
地产经纪李昌豪指出，自由党在施政报告中提到的「先租后买」、帮助省民购买房屋的计划，太不实际，他质疑，如果省府兴建的廉租屋后来都让租客购买，那么，市场上流通的廉租屋单位，是否将愈来愈少？他认为，「先租后买」的计划最后应该无法推行。
仅助少数省民 计划有欠公平
李昌豪说，他认为省府的「先租后买」的计划，选在此际政权即将不保时推出，可能是为了争取绿党方面的同情票。不过，李昌豪说，房屋牵涉的投资金额大，不像汽车是可以在车商的保证下，推出「先租后买」，而且，他认为，省府如果帮助少数特定的省民「先租后买」，其实对于其他未能参加「先租后买」计划的省民产生不公平，他并不认为这是好主意。
李昌豪表示他支持省府应该多投资一些出租用途的廉租屋，以较便宜的租金提供给省民安家之处，而不是帮助他们购买房屋。