烈市屋价单月泻27万 跌幅19% 万锦也弱 柏文半独立屋跌逾10%(图)

发布 : 2017-6-24  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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近1个多月来大多伦多地区楼市降温，出现略为调整迹象，有地产从业员表示，多华人聚居的烈治文山及万锦首当其冲。

上月份，烈治文山综合平均屋价跌势急速，由4月份的稍逾140万元急挫至1,131,764元，回落几乎27万，亦即下跌19.2%，远远抛离大多伦多所录得的6.2%跌幅。这个约克区城市的独立屋市道明显转弱。重售市场资料显示，4月份均价高企于188.4万水平，但上月已迅速泻至1,584,327元，仅1个月内减少整整30万，跌幅15.9%。

近年来，大多伦多楼市炽热，尤其是今年首季，屋价失控式飙升，但自从安省政府于4月20日宣布楼市16招后，二手市场销量开始下降，与传统旺季表现脱节。地产从业员徐华飞博士指出，首季价格升幅过猛的地区，在次季的调整也大一些。他在谈及近期的调整时说：「华人疯抢的万锦市及烈治文山首当其冲。」事实上，万锦市各主要类别住宅的价格跌幅也明显高过大市平均水平，尤其是柏文及半独立屋，幅度均逾10%。

根据多伦多地产商会的资料，上月份万锦市综合平均屋价接近110万，单月跌幅9%，亦即下跌近10.8万元。独立屋方面，与4月份相比，均价下跌7.9%至稍逾158万，亦即回落13.4万。以跌幅来说，共管柏文及半独立屋最大，分别下跌11.7%至487,981元，以及10.2%至898,095元。

虽然低幢住宅降温势头明显及急速。根据徐华飞的了解，部分独立屋楼盘仍然吸引买家争夺。

他表示，中低档的独立屋市场，抢柯化情况时有发生。至于高档社区的中低档楼盘，市场需求不减。

对于短期楼市展望，他抱有乐观的看法，相信如果不再有干预政策出台，秋季市道可望反弹。

他说：「豪宅市场依然很好。」