淡市仍有售盘超价成交

发布 : 2017-7-06  来源 : 明报置业频道


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六月份中期。多伦多重售房屋市场报告指出,905地区的独立屋平均成交价是$956,625,比去年同期六月份中期独立屋的平均成交价高出5.4%,此数字差不多反映出2017年年初成交的20%至30 %溢价已回吐不少。



独立屋的成交量亦比去年同期下跌56.2%,可见政府所下的辣招已马上见成效。半独立屋平均成交价是$657,816,比去年同期高出13.2%。镇屋的平均成交价则为$608,278,比去年同期高出14.4%。柏文的平均成交价则为$448,147,亦比去年同期高出28.6%。

在这样困难的房屋市场里,柏文的交易量和成交价尚算站得稳。 416地区情况非常相近,各类型的物业成交量都有着非常显著的跌幅,不过成交价都比去年同期有所上升,不过相比年头二、三月左右的数字相去甚远了!

六月份首三周,万锦市共有146间自由业权物业易手,相比去年同期成交的353间少了58.6%;记忆之中好像很久没有这么'静'的六月了。

就成交价钱而言,价钱亦略略回顺了一些,已很少听到有什么天价交易的例子。不过小弟相信市场上仍然有不少潜在买家,想再等一下市场讯息再盘算策略。

现在万锦市放盘的自由业权物业有845间,以现时的卖屋速度来看,的确有点供过于求。

在卖出的146间物业当中,有32间是镇屋,成交价介乎60万8千至132万,有8间卖出价过百万。 Cornell区卖出的镇屋有6间,成交价介乎60万8千至96万,Cornell这个位于万锦偏东的社区,价钱和需求都相当稳定。

一所位于于人村Downtown Markham的豪华镇屋,23X65.62呎地段,3房4厕双车房,完成土库,上市叫115万,上市五天以132万成交,以3房镇屋来说价钱尚算OK。

半独立屋共卖出16间,成交价介乎69万8千至111万2千,一所位于Berzcy社区Kennedy/16街的半独立屋,24.61X82.02呎地段,3房3厕完成土库,上市叫$98万8千,上市34天,以90万8千卖出,足足有8万元的折让。现在如卖家赶要卖房套现的话,难免要面对被压价的可能性!

连屋卖出13间,成交价介乎73万8千至131万,有4间卖价高于百万。

成交价最贵的一所连屋位于Aileen-Willowbrook社区Bayview/John街东北角,物业占地31.2X110呎,3+1房4厕完成分门出入土库,单车房,上市叫99万8千,上市8天以131万卖出﹗

期间独立屋有85间成交,其中69间成交价高于百万有11间成交价超过200万。现在什么类型的物业交易都有'放软'迹像,要是卖家坚持他的叫价,很多时候物业都要在市场上'坐'一会。一所位于Angus Glen社区的独立屋,42.98x114.83呎地段,4房4厕双车房,开价220万,上市29天以200万成交,比叫价低了20万。在这异常淡静的市场,很多时候无论经纪用什么招数也末必能把房子卖出,说到底,价钱往往都是房子能否卖出的最大因素!

很多人喜欢用温哥华楼市与多伦多比较,温哥华用了十个月的时间才从波动中稳定下来,好些专家也推测我们多伦多这边也是同样反应。始终推测还推测,无论前景如何,日子还是要过的。凡事量力而为,就算经济有多大波动,都自然能平稳过渡。

在此祝加拿大150周年快乐﹗愿在加国生活的你与我都能好好感受这个国家的美好﹗