连屋砍价$25万成交
发布 : 2017-7-13 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
6月底7月初，工商银行休假，楼房买卖交易少。万锦市屋盘由高出叫价36％到低于叫价21％成交均有，差距较去年同期的升幅47％和跌幅8％为大。
镇屋和柏文有超叫价16％和低于叫价10％。市内22个社区大都有交投，楼房成交价由$35万到$350万，成熟社区镇屋$60万，独立屋$80余万。叫价调改有加有减，偏低或偏高，最终都以市价完成买卖。
现时买家心态觉得楼房价格仍然较以往高，按揭利率可能加息，恐防有泡沫睇定再商量。有买家购买地段大的老屋期望重建升值，在柯化内要求提供地则图(survey)，有些屋主没有保存这份图则，可能要聘请测量师(surveyor)实地测量绘图，亦有屋主出售时注明没有地则图，买家可咨询律师专业意见自行决定取舍；曾经有卖家自行量度地段证明和买卖合约内的土地面积正确无误拒绝减价。
同类房屋售价接近
Royal Ochard社区：
407公路和湾景西南Shady Lane Crescent1间2层高独立屋，占地55呎阔110呎深，坐西向东，1车库全屋木地板，主层有客饭厅和厨房，2楼有主人房和3睡房，地下室有装修，高于叫价$32万以$1,208,000成交，地税$5,062，待售日期7天，近公园公车学校。邻近Knotty Pine Trail有1间同类型的屋，低于叫价$8万$8千以$1,200,000卖出。
German Mills社区：
当妙路和士刁西北Holsworthy Crescent1间2层高连屋，占地37呎阔110呎深，坐东向西，2车库，主层木地板，2楼地毡，有主人房和2睡房，地下室有厅，洗衣房，浴厕，睡房，低于叫价$24万8千以$950,000卖出，地税$4,886，待售日期13天，有预售验屋报告。
Thornlea社区：
利是街和庄街西北Littlebrook Court小街1间2层高逾3,500呎独立屋，背向丛林，占地逾1亩，104呎阔136呎深大地段，坐东向西，2车库全屋木地板，2楼有主人房和3睡房，地下室有大厅和健身室，后园有露天厨房，雪柜，咸水泳池，择日接柯化前，有买家以$3,499,000全价购入，地税$13,554，待售日期11天，近St Roberts教会学校，公园，公车，404高速公路，407收费公路。
附近Bronte Road1间2层高外型独特的独立屋，逾3,500呎，占地67呎阔100呎深，坐南向北，2车库主层有书房，客饭家庭厅和厨房，2楼有太阳房，主人套房和4睡房，地下室部分己装修，以现况出售，低于叫价$9万以1,510,000卖出，地税$6,950，待售日9天，近Bayview Glen公学，Germain Mills公校和Thornlea中学。
康山社区：
407公路和湾景道西南Normack Drive1间超过30年屋龄复式独立屋，占地50呎阔110呎深，坐北向南，1车库，主层，有客饭厅和厨房，主人房，上层2睡房，地下室有大厅，高于叫价$10万8千以$1,108,000成交，地税$4,665，待售日期4天。
士刁和央街东北Clark Avenue1间1层高全砖独立平房，占地50呎阔130呎深，坐南向北，2车库，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房，主人房和2睡房，地下室分门有厅，厨房和睡房，高于叫价$1万1千以$1,300,000成交，地税$5,851，待售日期17天。区内Henderson Ave1间约1,200呎向南镇屋，1车库，主层客厅，上层饭厅，厨房和洗衣房，地下室有大厅，以$646,500全价卖出，地税$2,637，管理月费$368，自付水和电暖气费。
租客配合业主售屋
Markham Village社区：
7号公路和48公路西北Avondale Crescent街角1间2层高逾2,000呎独立屋，占地64呎阔110呎深，2车库，全屋木地板，主层有洗衣房，客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$8千以$1,180,000卖出，地税$4,320，待售日期11天。
16街和48公路东南Larkin Avenue1间2层高逾2,000呎独立屋，占地44呎阔112呎深，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，租客愿意续租或迁出，屋主是非居民，高于叫价$7万$7千以$876,000成交，地税$4,140，待售日期5天，对面Edward T.Cowle公校，近St Brother Andre 教会中学，公车和小商铺，天鹅湖长者楼房。
Unionville社区：
16街和坚尼地道西南Roverdale Court小街1间2层高逾3,000呎独立屋，背向Toogood Pond公园，2车库，全屋木地板，2楼主人套房和3睡房，地下室有厨房，书房，康乐室和大厅，出后园有泳池，低于叫价$13万$9千以$2,200,000，地税$7,710，待售日期21天。
7号公路和坚尼地道西北近缅街Harpers Croft街角1间3层高3,700呎独立屋，占地96呎阔118呎深，主层木地板，主人套房和2睡房，3楼有家庭厅和睡房，地下室1,500呎，有大厅，出后园有泳池。低于叫价$19万$9千以$2,000,000，地税$7,185，待售日期28天。 7号公路和华登路西北万锦豪苑St Moritz Way1间3层高约2,000呎镇屋，主层客饭厅和厨房，2楼主人房和睡房，3楼2睡房，地下室有大厅和洗衣房，出地下停车场2车位，低于叫价$2万$1千以$818,000成交，地税$3,632，管理月费$420包水费，待售日期19天。
社区配套齐成买家首选
Commerce Valley社区：
7号公路和404公路西南Leitchcroft Crescent的1间单边3层高2,725呎排屋，占地27呎阔88呎深，2车库，主层有浴室和睡房，2楼客饭家庭厅和厨房，3楼主人套房和3睡房，地下室出后园，低于叫价$8万以$1,108,000卖出，地税$4,867，待售日期14天，近404和407公路，公车，公园，学校，时代广场，主流酒店。
South Park Road的Eden Park几座数年新柏文，约600呎，3楼向北有2单位出售，1车位1贮物柜1浴厕，1睡房加书房，有阳台，以$405,000和$406,000卖出。
另1间相同面积位于1楼的单位，低于叫价$2万$3千以$350,000卖出，待售日期6天。 Suncrest Blvd1间相同面积的单位，低于叫价$4千以$345,000卖出，地税$1,753，管理月费$391包水，待售日期10天。 7号公路和华登路柬南Upper Duke Crescent 3楼1间755呎的单位，1车位1贮物柜1浴厕1睡房加书房有阳台，低于叫价$9千以$420,000卖出，地税$2,437 ，管理月费$480，包水电和暖气费，待售日期31天。
镇屋和柏文有超叫价16％和低于叫价10％。市内22个社区大都有交投，楼房成交价由$35万到$350万，成熟社区镇屋$60万，独立屋$80余万。叫价调改有加有减，偏低或偏高，最终都以市价完成买卖。
现时买家心态觉得楼房价格仍然较以往高，按揭利率可能加息，恐防有泡沫睇定再商量。有买家购买地段大的老屋期望重建升值，在柯化内要求提供地则图(survey)，有些屋主没有保存这份图则，可能要聘请测量师(surveyor)实地测量绘图，亦有屋主出售时注明没有地则图，买家可咨询律师专业意见自行决定取舍；曾经有卖家自行量度地段证明和买卖合约内的土地面积正确无误拒绝减价。
同类房屋售价接近
Royal Ochard社区：
407公路和湾景西南Shady Lane Crescent1间2层高独立屋，占地55呎阔110呎深，坐西向东，1车库全屋木地板，主层有客饭厅和厨房，2楼有主人房和3睡房，地下室有装修，高于叫价$32万以$1,208,000成交，地税$5,062，待售日期7天，近公园公车学校。邻近Knotty Pine Trail有1间同类型的屋，低于叫价$8万$8千以$1,200,000卖出。
German Mills社区：
当妙路和士刁西北Holsworthy Crescent1间2层高连屋，占地37呎阔110呎深，坐东向西，2车库，主层木地板，2楼地毡，有主人房和2睡房，地下室有厅，洗衣房，浴厕，睡房，低于叫价$24万8千以$950,000卖出，地税$4,886，待售日期13天，有预售验屋报告。
Thornlea社区：
利是街和庄街西北Littlebrook Court小街1间2层高逾3,500呎独立屋，背向丛林，占地逾1亩，104呎阔136呎深大地段，坐东向西，2车库全屋木地板，2楼有主人房和3睡房，地下室有大厅和健身室，后园有露天厨房，雪柜，咸水泳池，择日接柯化前，有买家以$3,499,000全价购入，地税$13,554，待售日期11天，近St Roberts教会学校，公园，公车，404高速公路，407收费公路。
附近Bronte Road1间2层高外型独特的独立屋，逾3,500呎，占地67呎阔100呎深，坐南向北，2车库主层有书房，客饭家庭厅和厨房，2楼有太阳房，主人套房和4睡房，地下室部分己装修，以现况出售，低于叫价$9万以1,510,000卖出，地税$6,950，待售日9天，近Bayview Glen公学，Germain Mills公校和Thornlea中学。
康山社区：
407公路和湾景道西南Normack Drive1间超过30年屋龄复式独立屋，占地50呎阔110呎深，坐北向南，1车库，主层，有客饭厅和厨房，主人房，上层2睡房，地下室有大厅，高于叫价$10万8千以$1,108,000成交，地税$4,665，待售日期4天。
士刁和央街东北Clark Avenue1间1层高全砖独立平房，占地50呎阔130呎深，坐南向北，2车库，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房，主人房和2睡房，地下室分门有厅，厨房和睡房，高于叫价$1万1千以$1,300,000成交，地税$5,851，待售日期17天。区内Henderson Ave1间约1,200呎向南镇屋，1车库，主层客厅，上层饭厅，厨房和洗衣房，地下室有大厅，以$646,500全价卖出，地税$2,637，管理月费$368，自付水和电暖气费。
租客配合业主售屋
Markham Village社区：
7号公路和48公路西北Avondale Crescent街角1间2层高逾2,000呎独立屋，占地64呎阔110呎深，2车库，全屋木地板，主层有洗衣房，客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$8千以$1,180,000卖出，地税$4,320，待售日期11天。
16街和48公路东南Larkin Avenue1间2层高逾2,000呎独立屋，占地44呎阔112呎深，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，租客愿意续租或迁出，屋主是非居民，高于叫价$7万$7千以$876,000成交，地税$4,140，待售日期5天，对面Edward T.Cowle公校，近St Brother Andre 教会中学，公车和小商铺，天鹅湖长者楼房。
Unionville社区：
16街和坚尼地道西南Roverdale Court小街1间2层高逾3,000呎独立屋，背向Toogood Pond公园，2车库，全屋木地板，2楼主人套房和3睡房，地下室有厨房，书房，康乐室和大厅，出后园有泳池，低于叫价$13万$9千以$2,200,000，地税$7,710，待售日期21天。
7号公路和坚尼地道西北近缅街Harpers Croft街角1间3层高3,700呎独立屋，占地96呎阔118呎深，主层木地板，主人套房和2睡房，3楼有家庭厅和睡房，地下室1,500呎，有大厅，出后园有泳池。低于叫价$19万$9千以$2,000,000，地税$7,185，待售日期28天。 7号公路和华登路西北万锦豪苑St Moritz Way1间3层高约2,000呎镇屋，主层客饭厅和厨房，2楼主人房和睡房，3楼2睡房，地下室有大厅和洗衣房，出地下停车场2车位，低于叫价$2万$1千以$818,000成交，地税$3,632，管理月费$420包水费，待售日期19天。
社区配套齐成买家首选
Commerce Valley社区：
7号公路和404公路西南Leitchcroft Crescent的1间单边3层高2,725呎排屋，占地27呎阔88呎深，2车库，主层有浴室和睡房，2楼客饭家庭厅和厨房，3楼主人套房和3睡房，地下室出后园，低于叫价$8万以$1,108,000卖出，地税$4,867，待售日期14天，近404和407公路，公车，公园，学校，时代广场，主流酒店。
South Park Road的Eden Park几座数年新柏文，约600呎，3楼向北有2单位出售，1车位1贮物柜1浴厕，1睡房加书房，有阳台，以$405,000和$406,000卖出。
另1间相同面积位于1楼的单位，低于叫价$2万$3千以$350,000卖出，待售日期6天。 Suncrest Blvd1间相同面积的单位，低于叫价$4千以$345,000卖出，地税$1,753，管理月费$391包水，待售日期10天。 7号公路和华登路柬南Upper Duke Crescent 3楼1间755呎的单位，1车位1贮物柜1浴厕1睡房加书房有阳台，低于叫价$9千以$420,000卖出，地税$2,437 ，管理月费$480，包水电和暖气费，待售日期31天。