利率平稳掉头升 投资者无有怕(图)
发布 : 2017-7-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
共管柏文楼花市场近期表现活跃。
一般来说，加息不利楼市。正是这个原因，近期市场频传忧虑，担心加息周期展开，将会对正在降温的大多伦多地区楼市带来雪上加霜的效果。
自从安省政府推出楼市16招之后，改采观望态度的买家骤增，纷纷静观新一轮干预措施的影响逐渐浮现，以致多伦多及附近地区的成交量急降。
不过，地产经纪吴汉昌(Dennis Ng)认为，很多投资者早已预期加息，而且都不怕。
市场传言利率将要掉头回升已有一段日子，但共管柏文楼花仍然炽热。
他认为，近期每当有新楼盘推出便引来买家抢购，活跃市道证明投资者不顾忌息口上升。
共管柏文楼花买家以投资者为主，通常要在收楼之前，亦即是购买楼花后3至4年才落实房贷安排，所以要承受利率变动的风险。这名新辉地产的经纪指出，担心利息上升的买家，一般会购买二手楼，因为可以锁定房贷利率，控制供楼开支。
根据吴汉昌的看法，周三中央银行宣布加息，其实对楼市有利，因为反映出利率只是平稳微升，不是一下子急升半厘，此外，围绕著利率走势的不明朗因素也告消除，反而会有利于投资者入市。
他担心的是负担能力稍逊的置业人士会较难入市。目前二手共管柏文市场较多自住买家，这些买家选择柏文，基本上是出于负担能力的考虑，轻微的加息也可能会导致较大的影响，甚至乎要押后入市。
近期独立屋市场较淡。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)市场报告显示，上月份大多伦多地区只有3,450间独立屋转手，按年大跌45%。
不过，吴汉昌认为，央行加息应不会是导致独立屋市场进一步恶化的主要因素。
他解释，独立屋的买家有一定的经济能力，轻微的息口上调，相信不会构成问题。总体来说，他认为今次的加息对楼市不会造成较大的即时影响。