买家观望 销售骤减

发布 : 2017-7-20  来源 : 明报置业频道


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充满话题性的2017上半年度终于过去,随着新的房屋政策实施,楼房市场亦由一贯的卖家主导,来个180度逆转,变成由买家话事。虽然由始至终,海外买家只占5%或更少(注:省府刚公布辣招推出后的一个月,由4月24日-5月26日,整个金马蹄地区只有4.7%的买家属于海外人士),但这针对海外买家所征收的15%交易税,亦足以从心里层面上影响着整个地产市道。



烈市独立屋均价回升 柏文交易以两房为主
烈治文山市的独立屋、镇屋或柏文单位,每种房屋类别于6月份都有不同表现;以独立屋为例,销量虽比5月份下跌,但价格回升。柏文单位成交量比上月多,但价格轻微下调,唯镇屋销量及售价均出现放缓迹象。

在6月份,烈市有86间独立屋易手,平均屋价$165万4千,平均挂牌日数是17日,超过一半是于挂牌内两星期成交。虽然交易数量较5月份的111间下跌22.5%,但价格较5月份的$158万4千,上涨4.5%。

至于柏文单位方面,6月份共有64宗买卖,平均挂牌日数是13日,均价为$45万7千,较5月轻微下调2.5%。值得一提的是﹐所有柏文交易中,有三分二是两房或以上的单位(以往多数占大约一半或更少,如5月份,两房单位或以上的交易占44%),反映越来越多首置人士,选择购买价钱较容易负担的柏文单位多于镇屋。这亦解释了为何过往很受首置人士或年轻家庭所垂青的镇屋会出现放缓。

烈治文山市于6月份,只有20间镇屋售出,销量较5月份少37.5%,更比一年前少七成。

买家天堂:$100万内买到 烈治文山双车房独立屋
今时今日,作为买家,是幸福的。选择多,竞争少,验屋/贷款条件,交吉日期或价钱,绝大部分有商榷余地。

例如一间位于Oak Ridges 地区,King Rd 夹Bathurst St 东南角的Thomas Legge Cresent 双车房独立屋,地段阔36呎x 深85呎,三房三厕,地库未完成,主层9呎楼底,发展商为Aspen Ridge Homes,房屋内部没有特别装修,仅属发展商原装设计,楼龄12年。叫价$99万8千,放盘37日,最后于6月底,以$94万5千元成交。

另一间同为Oak Ridges 地区,位于Bathurst St 夹Bloomington Rd 东南角的Woodhaven Cresent 两车房独立屋,地段阔40呎x 深109呎,三房四厕,地库已完成装修,房屋内部设计经过翻新,楼龄18年,叫价$98万8千,上市4日,以$97万2千售出。

三成业主有意于一年内卖屋 当中八成卖完再买
虽然楼市降温,房源增加,但普遍卖家都打算于卖掉房屋之后,再次进入市场,购置另一个物业。

多伦多地产商会于5月23日至29日期间,就业主及准买家的未来交易动向进行问卷调查。有三成业主有意于未来一年放售房屋,当中八成人会先卖屋,之后再另买新屋。

另一边厢,有三成半受访者表示,打算于未来一年内购置物业。表示有意置业的,有40%是首置人士,人数比2016秋季的问卷调查少13%。亦有一成受访者表示,基于新政策的推出,不打算来年置业。

随着下半年度的展开,楼市亦正式踏入传统暑期淡季,预计未来一两个月,交投气氛会持续缓和,已推出市场的售盘仍然有待买家消化,同时间,新盘亦会陆续上市。有兴趣置业的读者,不妨把握这时机,探头查看房源,说不定下一位买到「笋货」的买家就是你!