半独立屋超价逾$10万以$81万成交

发布 : 2017-7-20  来源 : 明报置业频道


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以下是士嘉堡E5及E7区6月26日至7月10日经地产商会完成的各类物业买卖资料:



柏文
期间完成了24宗交易,由25万起至48万5千,平均售价37万7千,比平均叫价38万2千低了2个百分点,平均待售日数为19天,市场趋向平衡。

雪柏路以南,麦高云四层高的低密度柏文,此单位在地面层,有2睡房1洗手间,管理费$650,包水和冷暖气,业主要付电费,地税很便宜,每年$1,080,叫价$269,900,以$250,000成交,待售26天找到买主。卖价最低的3睡房柏文在坚尼地夹雪柏东北角GO火车站附近Reimount Ave.,3睡房1书房2洗手间,70年代落成,但面积和间隔令人惊喜,可视为镇屋替代品,地税$1,578,面积1,600呎,管理费$850,叫价$349,800,上市9天以$350,000易主。

华登夹芬治东南角Stonehill Crt.柏文,3睡房2洗手间,去年由银行出售,叫价24万2,买家以25万夺得,现时地税$1,273,管理费$601,包水电冷暖气,该买家把单位全新装修,并换上全新电​​器,叫价$378,888,待售10天,以接近叫价以37万5千成交,9个月时间赚50%。贝治芒夹芬治东北角Silver Spring Blvd.,3睡房2洗手间柏文,全新装修,管理费$597,业主要另外交电费,地税$1,348,叫价$399,900,原本订定12天后才收柯化,有买家急不及待于第九天,出价高于叫价6%,不带条件以42万5千成交。

镇屋
期间售出了5间镇屋,平均待售日只有13天,最低售价53万5千,最高62万5千,平均叫价58万,平均售价58万2千。冰梨夹芬治东北角Brimwood Blvd.,4睡房3洗手间镇屋,面积1,600呎,连带2个地下泊车位,管理费$425,地税$1,960,待售日17天,叫价54万5,以53万5成交。坚尼地以西亨庭活单边镇屋,4睡房3洗手间,有盖车位,车路可另泊1部车,新橱柜,新石台面,管理费$360,地税$2,075,叫价59万9千,待售13天,成交价$594,000。

目前上市镇屋只有36间,叫价由42万8千到77万9千,现时坊间谣传物业个多月都找不到买家,只说对一半,因为叫价合理的仍然很易脱手,7月初已有主流银行调高了按揭利率,买屋自住的更会把握机会入市。

自主业权物业
现时上市待售无管理费物业有171间,叫价由66万8千至209万,期间经商会完成了10宗交易,售价由64万至155万8千,平均待售日14天,平均叫价$1,021,659,平均售价$972,900,便宜了2%。

贝治芒夹雪柏内街Araman Dr. ,1间于60年代建造的独立平房屋,45.9呎乘102呎地段,3睡房2洗手间,土库完成,卖主不保证全屋正常,地税$3,159,叫价$649,000,上市9天,以$640,000成交;美兰夹雪柏东北角Pitfield Rd.,30呎乘110呎地段,半独立屋,土库完成,4+2睡房,3洗手间有分门,车路可泊4部车,地税$2,689,叫价$699,000,预展7天,争柯化推高多16%,以$810,000成交﹔无管理费的上车盘仍然热卖中。