屋贵难负担 蔓延至南安省(图)
发布 : 2017-7-26 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
多伦多首季屋价急升，负担能力转坏。
根据德信置业负担能力指数（Desjardins Affordability Index），今年首季全国置业负担能力下跌了3.3个百分点，至于人口最多的安省，更跌了6个百分点。德信经济策略部副总裁Jimmy Jean表示，置业负担能力问题已由多伦多蔓延至几乎整个南安省。
事实上，根据这个指数，全国9个地区的楼市属于不大容易负担之列，当中除了屋价最贵的温哥华之外，馀下8个城市均位于安省。
不过，他认为，除了投机、高负债及海外买家之外，安省楼市颇为稳健，置业负担能力可望获得纾缓。
他解释，屋价应会继续处于高水平，但经济及就业市场蓬勃，为楼市带来支持，所以预期价格不会长期如此难以负担。
德信的指数利用平均家庭可支配收入与均价住宅房贷要求入息来计算一般的负担能力，指数愈高，屋价愈容易负担。
资料显示，全国指数由去年末季的105.2下降至101.9，亦即下跌了3.3百分点。安省则由94.8恶化至88.8，减少6个百分点，跌幅几近全国的2倍。这个指数在安省覆盖11个主要地区，其中只有大萨伯里（Grand Sudbury）改善3.6个百分点，其他均见转坏。
多伦多屋价较高，因此较难负担，上季下跌7.2点，带动指数跌至82.7，跌幅比全国高出1倍有多。
安省其他的地区之中，温莎首季转坏情况最明显，由去年末季的191.1急速降低至179.2，亦即是在3个月内跌了11.9个百分点，转坏幅度是全国的3.6倍。
紧随其后的是基秦拿-剑桥-滑铁卢，同期间置业负担指数下跌9.4个百分点至117.2。资料显示，由1995年至2016年，这个位于多伦多西南面的地区的平均指数是155.1。
值得一提的是，屋价较为容易负担的伦敦市的指数也跌了6.6个百分点，较全国跌幅高出刚好1倍。