暑期传统楼市淡季 价格成促销关键

发布 : 2017-7-27  来源 : 明报置业频道


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「6月份大多地区二手楼房成交量,按年下跌37.3%,平均价下调至一月份水平」,「6月份房源较去年同期增加59.6%」,「本国央行宣布加息四分一厘,属七年来首次」......的确,现时的市道可以用「低迷」二字来形容,如果有读者正于现时放盘卖屋,相信亦会感受到这股淡薄气氛。但如果你是买家,则另作别论。



大幅度割价促销最凑效 价格主导一切
以烈治文山为例,现时共有500间独立屋挂牌放售,这是个什么概念? 7月份上半个月,只有23间独立屋交易,数字不到整个6月份的三分一(六月份卖出90间独立屋)。而且每天上市的新盘远比买家现时所能消化的多,可想而知绝大部分售盘仍处于待售状态,只有真正急着要卖楼的业主,愿意割喉减价才能促成交易。

多伦多地产商会的数据显示,现时可供买家选择的售盘,比一年前多出59.6%。由于房源大量涌现,买家看候选房屋的需时亦比以往多,而且买家亦不会没完没了的看,一般会先看叫价较具竞争力的屋盘。所以现在有很多售盘如果定价太高,若性价比不及同区对手,买家连预约看房的兴趣也没有。

一间位于Major Mac 夹Bayview 东北角的Bridlepath St 单车房半独立屋,地段阔23呎x深109呎,面积1,608呎,3+1睡房,4厕浴,地库已完成装修,能直接步出后院,可分门出入,楼龄20年。业主叫价$109万8千,挂牌47日后,于7月上旬,以低于叫价$14万8千成交,售价为$95万。

仍有短时间超叫价成交或抢 Offer个案
虽然交投淡静,但仍有超叫价例子出现。一间位于Yonge 夹Elgin Mills 西北角的Westbrook 社区,Desert View Cresent 的双车房独立屋,梯型地段阔28呎(后院阔70呎)x 深118呎,业主于十个月前购入物业,全屋翻新装修。 3+1睡房,5厕浴,地库能直接步出后院,可分门出入,15年楼龄。业主叫价$100万,上市4日后,于7月初以$123万成交,超叫价23%。

另一间位于 Yonge 夹 Gamble 西北角的 Jefferson 社区,Gamett Drive 的双车房独立屋,地段阔36呎 x 深110呎,4房4厕,地库已装修,10年楼龄。业主于7月上旬放盘,叫价$99万,挂牌12日统一收 Offer,最终以超叫价36%成交,售价为$135万。

预计七、八月市场持续放​​缓 楼房投资看长线
虽然现时不利消息充斥整个大围气氛,但楼房投资看的始终是长远前景。如果移民及本地人口仍然保持一如既往的增长速度,那么对于多伦多房屋的需求亦必然存在。

现在作短线炒卖的投资者未必敢入市,但若然买家以自身住房需要作为置业原因,则毋须过分担心,始终7月及8月份仍属传统楼市淡季,预料短期内地产商会即将公布的每月市场数据仍会持续下调。

即使央行刚宣布加息四分一厘,但因此而负担不起房贷供款的个案又有几多?但心理上受影响的却遍布整个市场。

相信在9月份开学之前,市场仍属于买家的,仍然是属于首置人士上车的好机会。有意置业的年轻人最紧要保持实力,无论是财力或借贷能力同样重要,当然本身家底丰厚的亦算是实力的一种。希望各位有着置业梦的年轻一族,能把握这十年难得一遇的时机,争取上车成功。