购房做「长线」房价翻四倍

发布 : 2017-7-27  来源 : 明报置业频道


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姜先生夫妇是上世纪80年代末来到加拿大的。



初来之时,赶上多伦多最早一波房价的上涨,买房无望的一家四口挤在一栋小公寓里,一住就是快10年。

1996年,姜先生和太太努力工作,又和朋友借了一部分钱,花30万买下了第一栋房产,之后没几年就遭遇了房产市场的上落,姜先生为此寝食难安,几乎一夜白头,熬过最低迷的几年颓势后,房价转势上扬,一路走高,20多年后,这栋房产卖出了134万的价格。

面对2017年以来,涨势放缓的多伦多房价,已近古稀的姜先生认为,在多伦多,讨论买房子的意义,本身就是个没意义的问题,从长远来看,购买房产永远都有意义。

从事天体物理研究的姜先生是中国很早的一代公派美国留学生,因为在国内和太太常年两地分居,迟迟得不到解决,姜先生带着太太走出国门后没打算再回去,但因为在美国始终解决不了太太的身份问题,不得已,夫妻二人带着一双儿女来到了加拿大定居。



「刚来的时候,看到多伦多房价飞涨,我们的目标就是能在加拿大买一套房子,哪怕是最小的公寓房,至少是一个属于自己的家。」姜先生说。为了实现安家的梦想,姜先生到学院给人做助手,在家做私教代课,数理化都讲,姜太太去超市打工,几乎做遍超市所有的工种,终于在1996年攒下了部分积蓄。

「当时我俩只有15万的积蓄,还要养两个孩子,但是又特别看中了这套房子,所以就像朋友借了一部分钱,凑了房子的首付款。」

姜先生说的这栋房子在Thornhill,属于约克区,与多伦多只有一街之隔。上下两层,四间卧室,三个卫生间。房子很新,只有5年左右的房龄,占地50x120呎左右,面积3500呎。双车库,地下室全装修,房屋朝南,房间内部的环境很好,干净整洁,视野非常明亮。

当初之所以喜欢上这套房子,是因为它离湛山精舍不远。姜太太家人都信佛,刚来之时遇到过各种坎坷不顺,有朋友曾经带她到这里来走过,姜太太被这里香火旺盛﹐淡定祥和的氛围感染,觉得自己的内心变得平静安详,所以,深深的爱上了这里的环境。

「全家人搬进新家没多久,就开始煎熬。1998年前后,多伦多某些区的房价开始下调,很多人都因为贷款和之前借朋友钱购买的房产而破产。」姜先生说,那段时间自己经常整晚失眠,因为觉得自己亏大了,辛苦了这么久,只因为早买了几年,无形中就损失了这么多,这得是多少年才能赚回来的钱啊!



姜太太说她那时候劝姜先生说:「无论涨跌,咱们是为了自己住,就当做给子孙后代置办的家产,就算现在房价涨了,我们也不会卖掉房子去流浪啊…」

姜先生说之后的好几年多伦多的房价都没有明显的起色,直到2002年底,房价开始逐渐上涨,一路上扬,几乎再没有什么太大幅度的下调。

而姜先生的房子却在后来的发展中进一步升值,他们的房子一街之隔的小学﹐是排名非常靠前的小学﹐而他们家所属的学区是一所非常有名的具有艺术天才班的小学。他们的房子变成了名副其实的学区房,加上后来小区逐步变得成熟,周围各种配套设施,商场,超市,车站一应俱全,小区闹中取静,环境优雅,凡是来看房的人,都会一眼看上,所以房价涨幅迅速。

2013年,姜先生的儿子以134万的价格将这栋房产卖出,价格超出原价格的3倍。

回顾自己的购房经历,姜先生认为,房产不同于其他商品,因为它是地上孳息物,而地产属于稀缺资源,土地长线来说永远都是升值的,短期之内某个时点或许会跌,但总体趋势是不断上升的。像多伦多这样的国际大都市,人口持续涌入,地价更加不会跌。



所以,不要在意短期持有的涨跌得失。尤其是自住用房的人,更不用考虑房价的整体涨跌,从他身边的很多事例看出来,多伦多的房产,60年里,从1万涨到1百万并不算很夸张。

回头看看那些早一代过来的移民,工作了一辈子现在已经退休的人,算算他们的净资产多少,绝大部分的情况都取决于他当初买没买房子,买的什么房子,买了几个房子。即使他当初没有额外投资房产,仅仅买一套自住房,几十年下来,就一套房子的增值,也远远超过不买房所能存下来的钱。从这个角度讲,哪怕只是自住房以小换大,也是非常有意义的,从今天往后看,这个道理也是一样的。

姜先生认为,现在的大环境对多伦多的房地产依然非常有利,继续买房依然不晚,因为总有收益在后面,房价越高,基数越大,收益越多。