有居住需求 不想买的还是要租

发布 : 2017-8-03  来源 : 明报置业频道


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多伦多地产商会的7月份中期重售房屋市场报告指出,905地区的独立屋平均成交价是$923,008,比去年同期的平均成交价高出2.7%,比6月份的涨幅又跌了一点,反映楼市价格仍在调整当中。



独立屋的成交量亦比去年同期下跌47.3%,可见买家仍然抱观望态度,静观政府所下的辣招会不会令楼市进一步下调。

半独立屋平均成交价是$649,532比去年同期高出9.8%。镇屋的平均成交价则为$591,713,比去年同期高出13.7%。柏文的平均成交价则为$413,755,亦比去年同期高出12.4%。

416地区情况非常相近,各类型物业的成交量相比去年同期都有非常显著的跌幅,相信调整期倘有一段时间。

7月份首三周,万锦市共有101间自由业权物业易手,相比去年同期成交的260间少了61.2%,成交量依然十分疲弱。现时市场有760多间自由业权物业在放售,看来价钱要进一步调整才能加速去货。不过小弟相信市场上仍然有不少投资者蠢蠢欲动,想再等一下市场讯号再盘算策略。

在卖出的101间物业当中,有12间是镇屋,成交价介乎61万8千8百至112万5千5百,有5间高出叫价成交。 Cornell区卖出的镇屋有6间,成交价介乎61万8千8百至72万5千,如阁下想找一些6、70万左右的上车盘镇屋,Cornell这个位于万锦偏东的社区是个不错的选择。

一所位于Berczy社区的单边镇屋,4房3厕双车房逾2000呎,叫价109万9千,上市37天以112万5千5百成交,是这个月唯一一间在万锦卖出过百万的镇屋。

半独立屋共卖出14间,成交价介乎69万1千至110万5千,只有两间超价卖出。一所位于Middlefield社区Markham/Denison西北角的半独立屋,24.61X95.9呎地段,4+2房4厕完成土库有额外厨房,上市叫$688,888,上市11天以83万5千卖出,算是7月抢得比较亮丽的半独立屋交易。

现在卖家卖房的确是有心理准备,因为市场气纷的确比三个月前冷淡了很多、很多。
连屋卖出10间,成交价介乎70万8千至113万9千8百,有3间卖价高于百万。成交价最贵的一所连屋位于Milliken Mills East社区McCowan/Steeles街西北角,物业占地30.18X109呎,4+2房4厕完成土库双车房,上市叫116万8千,上市24天以113万9千8百卖出。

万锦市独立屋同期有65间成交, 其中58间成交价高于百万﹗有7间成交价超过200万。现在什么类型的物业交易都有'放软'迹像,物业上市到成交需要一点耐性﹗有两所位于Angus Glen社区的独立屋,一间4房5厕三车房,开价4,368,800,上市31天以420万成交;另一间5+1房双车房,比叫489万,上市22天以450万卖出。在这异常淡静的市场,依然有这价钱的贵价楼交易,相信仍有不少人对后市抱有乐观的心态!

辣招、加息、银行收紧贷款,都是一些不利楼市的因素,在众多不名因素影响之下令租盘市场更趋紧张。租金过去数月越升越高,有些地点更出现租房都要抢柯化﹗只可以说要找地方居住的人很多,不想买的还是要租,相信未来租盘市场有机会成为这淡市中的一点火光﹗