Downtown Markham 廿年计划打造 自成一国 柏文称霸

发布 : 2017-8-10  来源 : 明报置业频道


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「明年的柏文市场将会继续做好,会有更多买家选择入手柏文单位,尤其是希望住在多伦多市的首次置业人士。



「始终,相比起其他住宅类别,柏文市场的入门门槛最大众化。」

多伦多地产商会(TREB)首席市场分析师- Jason Mercer,于日前发表第二季度数据后,和大众分享他对柏文市场前景的看法。

的而且确,柏文市场和低层式物业市场仿如两个世界。

大多伦多地区的柏文市场于2017年第二季度(Q2:4月-6月),平均售价录得超过28%的升幅。由去年的$41万5千,升至$53万2千。就连平均挂牌日数亦由去年的25天,缩减一半至12天。反映柏文市场交投气氛依然相当炽热,有价有市,承接力强劲,交投丝毫不受辣招或加息等因素影响。

大多伦多地区的柏文租赁市场同样做好,无论是一睡房或两睡房,两者租金亦较去年同期上升超过8%。在大多区,一睡房的平均租金为$1,861,升幅8.8%;两睡房的平均租金为$2,533,上涨8.7%。

「谈及柏文市场,不少人第一时间可能会想到多伦多市中心,但其实很多本身住在约克区或皮尔区的居民,想上楼或downsize 时,都会想留在自己熟悉的地区,保持原有的生活圈子。」恒生地产刘家恩(Ruby)说:「Unionville (于人村)一向是万锦市柏文市场的中流砥柱,交易量是整个约克区所有城市之冠。这个跟地点及该社区的住宅结构有关。」

约克区于今年第二季度共有742个柏文单位成交,主要由万锦市(299个),烈治文山市(189个)及旺市(205个)瓜分。地产商会把三个城市划分为48个小社区,以 Unionville 社区的交投量最高,有107个单位成交,平均挂牌日数为9天。

现时 Unionville 社区柏文单位1睡房(或1+1)的平均价格为$38万8千,2睡房的平均价为$57万4千。



刘家恩(Ruby Lau)列举7月份Downtown Markham 柏文单位成交个案如下:

57 Upper Duke Cres
高层,一睡房单位,包车位及储物室,590呎,叫价$36万8千8百,上市一个月,以$36万2千5百成交,呎价$614。

1 Upper Duke Cres
中层,1+1单位,包车位及储物室,叫价$37万8千,上市16日,以$42万5千易手。超叫价12%

131 Upper Duke Cres
低层,1+1大单位,包车位及储物室,755呎,叫价$42万9千,上市一个月后以$42万易手,呎价$556。

21 Upper Duke Cres
低层,2+1单位,2厕,包两个车位及储物室,叫价$59万9千,上市两周以$59万沽出。

8110 Birchmount Rd
低层,2+1单位,2厕,包车位及储物室,叫价$62万9千,上市11日,以$59万3千成交。

8110 Birchmount Rd
高层,3睡房单位,4厕,包车位及储物室,叫价$69万8千,上市一个月,以$64万5千沽出。



属万锦市中心 23年时间计划与打造
万锦市本身不乏富本地文化色彩的百年传统街道,它们都非常具有特色及历史价值,如「于人村缅街 Unionville Main Street」或「万锦缅街 Markham Main Street」等等。但一个集商业、零售、住宅、消遣及休憩于一身的中心点﹐却从来未有过。这亦是万锦市市府于1994年,通过并大力支持 Downtown Markham 项目的原因之一。而且这个中心点将会为市府创造39,000个工作职位,20,000个住宅单位,会有41,000人定居于此地。

万锦市中心 Downtown Markham 北至 Rouge River,南至407公路,西至 Warden Ave。地点四通八达,其先天优越的地利位置毋容置疑。

公共交通配套亦非常全面,有纵横约克区的 VIVA 巴士站,亦有可以直通多伦多市中心的 Unionville GO 火车站。交通极为便利的优势,成功吸引各大型商业机构进驻 Downtown Markham,包括 Cineplex Odeon and VIP Cinema 的大型戏院、Aviva 保险公司总部、Honeywell 加拿大总部及 Marriott 酒店等等。



荣获 LEED 绿色建筑认证 城市发展与环保节能并驾齐驱
打造一个多元化的生活空间以及提供一个一站式的消闲娱乐热点,是万锦市政府当初大力支持发展 Downtown Markham 的原意之一。负责领军的土地开发商 Remington Group 于项目建设规划中下了不少工夫,希望当地居民、上班一族或到访者都能在享受繁华现代化的同时,重拾大自然带给人类最原始的快乐。故此,绿色的生活空间亦是 Downtown Markham 重要组成部分。整个发展项目早已预留30%土地(约72亩地 )作自然园林或休憩公园之用,让居民可以真正感受住大自然与市中心结合的生活体验。

除了发展偏向绿化,建筑设计同样重于绿化。 Downtown Markham 无论是商业或住宅用途的建筑物,都荣获由美国绿色建筑委员会所颁发的「 LEED 能源和环境设计领先认证」,代表建筑绩效是符合永续性,环境设计符合环保概念,非常适合健康生活。



约克大学新校舍4年后落成 倍添书卷气
「相信很多人对于万锦市即将兴建的约克大学新校舍亦略有所闻。这个由安省政府资助$1亿2,730万所兴建的约克大学全新校园,属于约克区(York Region)范围以内首间大学校舍,预计于2021年竣工,而选址正是Downtown Markham,位置与泛美运动场相邻。新校舍落成,非但会令Downtown Markham 地区楼价带来正面影响,亦会为整个万锦市增添多一份书卷气。」刘家恩(Ruby Lau)说。



Downtown Markham发展潜力 备受看好
一些投资者或有长远计划的家庭早已洞察到这先机,所以把发展商 Remington Group 于6月份推出的全新楼花项目 Gallery Square Condos 抢购一空。此住宅项目的入伙日期偏长,预计6年后于2023年交吉,呎价?$680-$700。

刘家恩(Ruby)说:「来不及入手楼花的亦毋需灰心,如果打算投资柏文市场,可以留意Downtown Markham 的二手单位,仍然有机会捞到平货。以现时一个位于111 Upper Duke Cres 的售盘为例:1房1厕1露台,9呎楼底,面积595呎,有车位及储物柜,管理费$399(包水及暖气),叫价$359,000,呎价$603,性价比非常高。这类价位的上车盘一向买少见少,银码细,进可攻退可守,非常值得投资者或首置人士留意。」